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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Capo VI - Codice Civile
(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)
[Aggiornato al 26/11/2024]Della locazione
Sezione I - Disposizioni generali
- Art. 1571 — Nozione
- Art. 1572 — Locazioni e anticipazioni eccedenti l'ordinaria amministrazione
- Art. 1573 — Durata della locazione
- Art. 1574 — Locazione senza determinazione di tempo
- Art. 1575 — Obbligazioni principali del locatore
- Art. 1576 — Mantenimento della cosa in buono stato locativo
- Art. 1577 — Necessitą di riparazioni
- Art. 1578 — Vizi della cosa locata
- Art. 1579 — Limitazioni convenzionali della responsabilitą
- Art. 1580 — Cose pericolose per la salute
- Art. 1581 — Vizi sopravvenuti
- Art. 1582 — Divieto d'innovazione
- Art. 1583 — Mancato godimento per riparazioni urgenti
- Art. 1584 — Diritti del conduttore in caso di riparazioni
- Art. 1585 — Garanzia per molestie
- Art. 1586 — Pretese da parte di terzi
- Art. 1587 — Obbligazioni principali del conduttore
- Art. 1588 — Perdita e deterioramento della cosa locata
- Art. 1589 — Incendio di cosa assicurata
- Art. 1590 — Restituzione della cosa locata
- Art. 1591 — Danni per ritardata restituzione
- Art. 1592 — Miglioramenti
- Art. 1593 — Addizioni
- Art. 1594 — Sublocazione o cessione della locazione
- Art. 1595 — Rapporti tra il locatore e il subconduttore
- Art. 1596 — Fine della locazione per lo spirare del termine
- Art. 1597 — Rinnovazione tacita del contratto
- Art. 1598 — Garanzie della locazione
- Art. 1600 — Detenzione anteriore al trasferimento
- Art. 1601 — Risarcimento del danno al conduttore licenziato
- Art. 1602 — Effetti dell'opponibilitą della locazione al terzo acquirente
- Art. 1603 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1604 — Vendita della cosa locata con patto di riscatto
- Art. 1605 — Liberazione o cessione del corrispettivo della locazione
- Art. 1606 — Estinzione del diritto del locatore
Sezione II - Della locazione di fondi urbani
- Art. 1607 — Durata massima della locazione di case
- Art. 1608 — Garanzie per il pagamento della pigione
- Art. 1609 — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
- Art. 1610 — Spurgo di pozzi e di latrine
- Art. 1611 — Incendio di casa abitata da pił inquilini
- Art. 1612 — Recesso convenzionale del locatore
- Art. 1613 — Facoltą di recesso degli impiegati pubblici
- Art. 1614 — Morte dell'inquilino
Sezione III - Dell'affitto
- Art. 1615 — Gestione e godimento della cosa produttiva
- Art. 1616 — Affitto senza determinazione di tempo
- Art. 1617 — Obblighi del locatore
- Art. 1618 — Inadempimenti dell'affittuario
- Art. 1619 — Diritto di controllo
- Art. 1620 — Incremento della produttivitą della cosa
- Art. 1621 — Riparazioni
- Art. 1622 — Perdite determinate da riparazioni
- Art. 1623 — Modificazioni sopravvenute del rapporto contrattuale
- Art. 1624 — Divieto di subaffitto. Cessione dell'affitto
- Art. 1625 — Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione
- Art. 1626 — Incapacitą o insolvenza dell'affittuario
- Art. 1627 — Morte dell'affittuario
- Art. 1628 — Durata minima dell'affitto
- Art. 1629 — Fondi destinati al rimboschimento
- Art. 1630 — Affitto senza determinazione di tempo
- Art. 1631 — Estensione del fondo
- Art. 1632 — Miglioramenti [ABROGATO]
- Art. 1633 — Diritti derivanti dall'esecuzione dei miglioramenti [ABROGATO]
- Art. 1634 — Inderogabilitą [ABROGATO]
- Art. 1635 — Perdita fortuita dei frutti negli affitti pluriennali
- Art. 1636 — Perdita fortuita dei frutti negli affitti annuali
- Art. 1637 — Accollo di casi fortuiti
- Art. 1638 — Espropriazione per pubblico interesse
- Art. 1639 — Canone di affitto
- Art. 1640 — Scorte morte
- Art. 1641 — Scorte vive
- Art. 1642 — Proprietą del bestiame consegnato
- Art. 1643 — Rischio della perdita di bestiame
- Art. 1644 — Accrescimenti e frutti del bestiame
- Art. 1645 — Riconsegna del bestiame
- Art. 1646 — Rapporti fra gli affittuari uscente e subentrante
- Art. 1647 — Nozione
- Art. 1648 — Casi fortuiti ordinari
- Art. 1649 — Subaffitto
- Art. 1650 — Morte dell'affittuario [ABROGATO]
- Art. 1651 — Miglioramenti [ABROGATO]
- Art. 1652 — Anticipazioni all'affittuario
- Art. 1653 — Sostituzione del locatore all'affittuario [ABROGATO]
- Art. 1654 — Inderogabilitą
Relazione al Codice Civile
(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)
686 Il contratto di locazione disciplinato nel libro delle obbligazioni comprende esclusivamente la locazione di cose. La locatio operarum è regolata nel libro del lavoro, come quella che si inserisce, in funzione collaborativa, nell'organizzazione dell'impresa. La locatio operis, avente per oggetto la prestazione del risultato di un lavoro a rischio del suo produttore, forma argomento di separata disciplina, a seconda che l'attività diretta a quella prestazione presupponga un'impresa organizzatrice del capitale e del lavoro altrui (contratto di appalto, contratto di trasporto, ecc.) o l'impiego prevalente del lavoro proprio da parte dell'obbligato (lavoro autonomo). Non sono state considerate sotto il profilo della locazione né la mezzadria né la soccida. Il conduttore è sempre un imprenditore autonomo; il mezzadro e soccidario sono invece associati del concedente e del soccidante, e insieme, l'uno e l'altro, creano l'impresa che conduce il fondo e che produco. E precisamente perciò danno vita all'organizzazione di un'impresa produttiva, i contratti di mezzadria, di colonia e di soccida sono stati collocati nel libro del lavoro.
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