Articolo 1628 Codice Civile

Durata minima dell'affitto

L'affitto dei fondi rustici è la piu importante delle locazioni di beni produttivi. Anche quando il canone consiste in una quota di prodotti, l'affitto del fondo rustico è sempre un contratto di scambio e il conduttore è autonomo e indipendente nella gestione del fondo assunto. In ciò la differenza dalla mezzadria che era un contratto associativo diretto alla costituzione dell'impresa agricola e in cui li lavoro del colono era subordinato alla direzione tecnica del concedente.

La durata minima è commisurata alle esigenze dell'agricoltura e della produzione in genere che riceverebbero un pregiudizio da una successione di rapporti contrattuali i quali influirebbero sui criteri di coltura e quindi sul rendimento del fondo. La durata minima fissata si sostituisce alla clausola difforme apposta dalle parti, senza che sia necessaria una pronuncia dell'autorità giudiziaria che ciò dichiari.