Articolo 1620 Codice Civile

Facoltà d'iniziativa. Riguardo all'interesse pubblico

L'affittuario, a differenza del conduttore di beni non produttivi, può prendere tutte quelle iniziative che incrementino il reddito della cosa locata, compatibilmente con l'interesse del proprietario, il quale non deve veder gravati i suoi obblighi. Come spiega la Relazione con questa norma si attribuisce all'affittuario il potere di trarre la massima utilità dalla cosa locata, come stimolo per una sua attività diretta all'incremento della produzione. Peraltro si contempera questo potere per fini di interesse collettivo, con l'interesse del proprietario a non subire oneri che finirebbero per ripercuotersi esclusivamente nella sua sfera: « La proprietà implica certamente il dovere di utilizzare le cose in modo da recare benefici alla generalità. Sanzione di questo dovere può essere l'espropriazione del bene; ma non si dovevano addossare al proprietario oneri connessi con un incremento di frutti, che dà vantaggio immediato solo all'affittuario ».
L'obbligo di conservare la cosa in modo che possa essere restituita al locatore nello stato medesimo in cui il conduttore l'ha ricevuta, sancito dall'art. 1590 per la locazione in generale scompare quindi nell'affitto dei beni produttivi.

Le iniziative dell'affittuario devono essere conformi al generale interesse della produzione. All'affittuario compete la scelta delle colture e dei metodi di coltivazione, che siano compatibili con la destinazione specifica, risultante dalla destinazione naturale del fondo. Se in ragione di esse il locatore resti gravato di oneri, troveranno applicazione gli articoli 1632 e 1633 in tema di miglioramenti; se invece riceverà pregiudizio, potrà invocare il risarcimento dei danni oltre che la risoluzione del contratto.