Articolo 1644 Codice Civile

I guadagni appartengono all'affittuario. Eccezione

In perfetta coerenza con il principio stabilito nell'articolo precedente relativo al rischio della perdita del bestiame, tutti i guadagni appartengono all'affittuario, il quale fa suoi i parti e gli altri frutti del bestiame (latte, lana ecc.) nonché il ricavato della vendita. Alla regola fa eccezione il letame, il quale non può formare oggetto di speculazione da parte dell'affittuario, ma deve essere impiegato esclusivamente nella coltivazione del fondo, data la destinazione del bestiame al servizio del fondo medesimo.
Queste regole sono applicabili in quanto le parti contraenti non abbiano altrimenti convenuto. Se le parti hanno convenuto che l'accrescimento passa al locatore, questi viene a conseguire un arricchimento che non può non essere stato conteggiato nella determinazione del corrispettivo.