Articolo 978 Codice Civile

In effetti, quanto si è avuto modo di intuire attraverso una ricerca online è corretto.
Infatti, quando l’usufrutto viene costituito in favore di più persone (c.d. usufrutto collettivo), tale diritto può assumere forme e natura diverse.
Più precisamente si parla di cousufrutto se costituito, come nel caso in esame, a favore di due soggetti, con conseguente applicazione delle norme sulla comunione.
In questo caso ciascun soggetto diviene titolare di una quota indivisa e può disporre del bene compatibilmente con l’uso da parte degli altri contitolari; nel momento in cui, poi, uno degli usufruttuari muore o rinuncia al suo diritto, la sua quota di usufrutto si estingue e si consolida in capo al nudo proprietario.

Si parla, invece, di usufrutto congiuntivo tra più contitolari e con accrescimento reciproco tra gli stessi nell’ipotesi in cui al legame tra la quota di usufrutto ed il suo titolare sovrasti un legame di tale quota con i titolari di altra quota, cosicchè, malgrado la divisione in quote, l’usufrutto venga concepito come potenzialmente pieno in ciascun partecipante.
In tal caso, nel costituire il diritto, si statuisce che le quote di usufrutto, inizialmente spettanti ai vari cousufruttuari, al verificarsi della morte dei loro titolari o di altre cause di estinzione, si accrescano man mano alla quota dei titolari superstiti, fino a riunirsi tutte in capo all’ultimo superstite.
Come si può intuire, il diritto di accrescimento non sussiste per il solo fatto che l’usufrutto sia acquistato da più persone, ma deve essere specificamente pattuito, in modo diretto o indiretto, con apposita clausola.

Quanto appena detto con riferimento all’usufrutto congiuntivo ed alla necessità di una specifica clausola per l’operatività del diritto di accrescimento, vale per tutte le forme di costituzione dell’usufrutto (quali previste in via generale dall’art. 978 c.c.), ovvero sia nel caso di costituzione mediante atto inter vivos a titolo oneroso ed a titolo gratuito sia nel caso di costituzione mediante testamento.
In particolare, in quest’ultima ipotesi si realizza un’attribuzione testamentaria a titolo particolare con effetti reali (più precisamente un legato di usufrutto a più persone) e l’accrescimento opera ex lege se i collegatari sono istituiti nello stesso testamento (per effetto della c.d. coninctio re et verbis o con la sola coniuctio re), senza determinazione di parti o in parti uguali, anche se determinate, ovvero nel caso in cui risulti espressamente o tacitamente ordinato dal testatore.

Pertanto, ritornando al caso in esame, l’usufrutto collettivo costituito in favore dei genitori deve qualificarsi come semplice cousufrutto senza diritto di accrescimento, con la conseguenza che alla morte di uno dei suoi titolari si estingue per consolidarsi in capo al nudo proprietario.

Per ciò che concerne la determinazione del valore, è sufficiente procedere a svolgere singolarmente il calcolo dell’usufrutto per ciascuno dei beneficiari del diritto secondo le tabelle esistenti: il valore totale dell’usufrutto sarà determinato dalla somma dei due risultati.

L’usufrutto fa parte dei diritti reali di godimento.
L’art. 978 del codice civile individua i modi di acquisto dell’usufrutto: per legge, per “volontà dell’uomo” o per usucapione.
Parimenti, l’art. 1158 c.c. stabilisce espressamente che la proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni.
Tuttavia, affinché si abbia usucapione non è sufficiente il solo elemento soggettivo dello decorrere del tempo.
E’ necessario anche che l’elemento soggettivo del possesso sia diverso dalla mera detenzione. Quest’ultima si ha quando appunto il bene viene detenuto con l’altrui tolleranza (art. 1144 c.c.).
In tal caso, come nei rapporti tra parenti stretti, l’usucapione è esclusa.
Ciò era stato sottolineato anche nella sentenza n.9661/2006 della Corte di Cassazione dove leggiamo che: “Al fine di stabilire se la relazione di fatto con il bene costituisca una situazione di possesso ovvero di semplice detenzione dovuta a mera tolleranza di chi potrebbe opporvisi, come tale inidonea, ai sensi dell'art. 1144 c.c., a fondare la domanda di usucapione, la circostanza che l'attività svolta sul bene abbia avuto durata non transitoria e sia stata di non modesta entità, cui normalmente può attribuirsi il valore di elemento presuntivo per escludere che vi sia stata tolleranza, è destinata a perdere tale efficacia nel caso in cui i rapporti tra le parti siano caratterizzati da vincoli particolari, quali quelli di parentela”.

Ciò premesso, nella presente vicenda -per come sono stati esposti i fatti- non si ravvisano i presupposti per un acquisto per usucapione dell’usufrutto dell’immobile in questione sia per mancanza dell’elemento oggettivo ( i venti anni) sia per quello soggettivo del possesso utile ad usucapire.
Sotto il primo profilo, leggiamo nel quesito che l’abitazione nell’immobile non è stata continuativa avendo negli anni vissuto altrove per lavoro.
In ogni caso, si sarebbe trattata di mera detenzione trattandosi di coabitazione con Sua madre.
Tutto al più, ai fini di una eventuale usucapione della proprietà dell’immobile, si potrebbe considerare il possesso a partire dal 2016, anno di morte del de cuius.
In tal caso, tuttavia, è evidente che i vent’anni maturerebbero solo nel 2036.
Tutto quello quindi che possiamo suggerire è semmai attivare un giudizio di divisione ereditaria chiedendo un rimborso delle spese (documentate) sostenute per il miglioramento del bene comune.

L’art. 978 del codice civile prevede che l’usufrutto possa essere costituito per legge, per volontà dell’uomo (quindi anche per testamento o contratto) oppure per usucapione.
Va tenuto presente che per legge al coniuge superstite spettano “i diritti di abitazione sulla casa adibita a residenza familiare e di uso sui mobili che la corredano, se di proprietà del defunto o comuni" (art. 540 c.c. II comma).
Come ha evidenziato la Suprema Corte nella sentenza a S.U. n. 4847 del 2013: "i diritti di abitazione sull'appartamento e di uso sui mobili che lo corredano, espressamente previsti dall'art. 540 co. 2 c.c., spettano al coniuge superstite non solo nei casi di successione necessaria, ma anche ove si apra una successione legittima, in aggiunta alla quota attribuita dagli articoli 581 e 582 c.c.".
Ciò posto, occorre altresì specificare per completezza di informazione che diritto di usufrutto e diritto di abitazione non sono la stessa cosa. Quest’ultimo infatti (previsto dall’art. 1022 del codice civile) è di portata più limitata rispetto all’usufrutto (art. 981 c.c.) essendo legato appunti ai bisogni e alle esigenze abitative non comportando, ad esempio, il diritto di locare a terzi l’immobile come nel caso invece del diritto di usufrutto.
Come ha osservato la Suprema Corte con sentenza n. 14687/2014 “In tema di diritto di abitazione, il limite sancito dall'art. 1022 cod. civ. riguardo ai bisogni del titolare e della sua famiglia non deve essere inteso in senso quantitativo, che imporrebbe l'ardua determinazione della parte di casa necessaria a soddisfare tali bisogni, ma solo come divieto di utilizzo della casa in altro modo che per l'abitazione diretta dell'"habitator" e dei suoi familiari.”

Tutto ciò premesso, in risposta al quesito possiamo affermare in conclusione quanto segue.
Se è sufficiente che Sua moglie abbia un diritto di abitazione sulla casa familiare, non deve disporre alcunchè essendo previsto già dalla legge all’art. 540 del codice civile, come sopra evidenziato.
Se invece intende effettivamente costituire un diritto di usufrutto, la scelta per Lei più economica è sicuramente quella del testamento olografo (art. 602 c.c.) che non richiede l’intervento del notaio.

Il problema principale che questo caso pone è quello di riuscire a configurare correttamente i contorni di quel diritto, definito come personale di godimento, la cui costituzione in favore di un terzo estraneo al contratto di compravendita viene convenuta a tacitazione parziale del prezzo complessivo che la parte acquirente deve corrispondere alla parte venditrice (ricorre nel caso di specie un’ipotesi tipica di collegamento negoziale tra due negozi giuridici, ossia il contratto di compravendita e la costituzione del diritto personale di godimento).
Va intanto evidenziato che i diritti personali di godimento, almeno secondo l’orientamento che si ritiene preferibile, costituiscono una categoria di diritti che partecipa dei caratteri sia del diritto assoluto (è tale il diritto di proprietà) che del diritto relativo (è tale il diritto di credito).

Caso tipico di diritto personale di godimento è quello del locatario, ma anche quello del comodatario.
Il locatario, infatti, è legato, da un lato, da un rapporto obbligatorio con il proprietario, a cui deve versare il canone e da cui riceve la cosa in godimento (realizzando così l’interesse a conseguire), mentre, dall’altro, è tutelato nel godimento della cosa (ossia nell’interesse a conservare) erga omnes, ovvero nei confronti dell’intera collettività, ivi compreso il locatore stesso, il quale non potrebbe violare tale situazione di godimento riappropriandosi, ad esempio, violentemente della cosa locata o impedendone l’accesso al locatore.
Sotto questo profilo, il diritto che le parti hanno inteso costituire può indubbiamente assimilarsi a quello nascente da un contratto di locazione, in quanto vi è una parte (gli acquirenti del contratto di compravendita) che si obbliga a far godere all’altra parte (il terzo, beneficiario del diritto personale di godimento) un determinato immobile verso un corrispettivo (non è corretto quanto viene affermato nel quesito, ossia che il diritto è stato costituito senza alcun corrispettivo, in quanto nella premessa del contratto viene espressamente convenuto che della costituzione di quel diritto si terrà conto nella determinazione del complessivo prezzo di vendita).

Il corrispettivo, a differenza di ciò che accade nelle locazioni che vengono ordinariamente stipulate, deve qui intendersi versato in unica soluzione (ipotesi, peraltro, espressamente prevista dal secondo comma dell’art. 1572 del c.c.), ma ciò non può valere a snaturare il contratto di locazione; inoltre, l’obbligo del pagamento del corrispettivo viene fatto gravare sulla parte venditrice del contratto di compravendita, realizzandosi così un tipico contratto a favore di terzo (art. 1411 del c.c.) e ponendosi oltretutto in essere una compensazione parziale volontaria con la somma che la stessa parte venditrice avrebbe dovuto ricevere quale prezzo della vendita.
Fin qui non vi è alcun ostacolo a rinvenire nelle norme sulla locazione (tipico contratto costitutivo di un diritto personale di godimento) la disciplina applicabile al diritto in esame.
Il problema si pone quando si passa ad analizzare la durata del diritto così costituito, che le parti legano alla vita del beneficiario.
Trattasi di un’ipotesi espressamente esclusa dalla disciplina delle locazioni, in quanto l’art. 1573 del c.c. dispone chiaramente che la locazione “salvo diverse norme di legge” non può stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni.

L’aver, invece, voluto legare la durata di quel diritto alla vita del suo beneficiario lo rende assimilabile al diritto di usufrutto, istituto giuridico disciplinato dagli artt. 978 e ss. c.c. ed il quale, al pari della locazione, consente a chi ne acquista la titolarità di usare e godere di un determinato bene per tutta la sua vita (proprio come qui convenuto).
A differenza della locazione, la quale è un tipico contratto consensuale e ad effetti obbligatori, l’usufrutto, però, è un diritto reale su cosa altrui, tant’è che sono a carico dell’usufruttuario, oltre alle spese di ordinaria manutenzione, anche le imposte gravanti sul reddito e gli oneri incombenti sulla proprietà, tutti oneri e obblighi che, invece, nel caso di specie vengono fatti gravare sui proprietari.

Individuati i contorni di questo diritto, costituito per la verità in maniera un po’ sui generis, vediamo adesso come ci si deve regolare in ordine agli interventi modificativi effettuati (aver murato due porte con blocchi di cemento e realizzazione di una veranda in balcone, come successivamente precisato) ed alla sussistenza o meno di un diritto della moglie ad accedere nei locali.
Per quanto concerne gli interventi modificativi, va detto che gli stessi devono ritenersi esplicitamente esclusi non solo dalla disciplina dettata in materia di locazione, ma anche, e soprattutto, dallo stesso contratto stipulato tra le parti.
Nella parte seconda di quest’ultimo, infatti, viene espressamente previsto che al Sig. Tizio “è vietato effettuare addizioni modifiche sugli immobili in oggetto”.
La disciplina sulla locazione, invece, pone in capo al conduttore (qui il titolare del diritto personale di godimento) l’obbligo di restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformità alla descrizione che ne sia stata fatta dalle parti (così art. 1590 c.c.).
Analogo obbligo, invece, non sussiste nel caso dell’usufrutto (al quale, come prima detto, il diritto in esame può ricondursi solo per la sua durata), dalla cui normativa si evince solamente che l’usufruttuario ha un generico obbligo di rispettare la destinazione economica della cosa (così art. 981 del c.c.), obbligo a cui non verrebbe meno nel caso di modifica del tipo di quella qui lamentata.
Nessuna pretesa, invece, può avanzarsi in ordine alla insussistenza di un diritto della moglie di Tizio ad accedere negli immobili oggetto di diritto personale di godimento; infatti, il termine “personale” non può intendersi nel senso che trattasi di un diritto legato soltanto alla persona in favore della quale è stato costituito, ma nel senso che manca del carattere della realità, proprio ad esempio del diritto di usufrutto e di abitazione.

Peraltro, si tenga presente che anche nel caso di diritto di abitazione, disciplinato agli artt. 1022 e 1023 c.c., a colui che ne è titolare viene riconosciuto il diritto di abitare l’immobile che ne costituisce oggetto limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia, ove nel concetto di famiglia vengono compresi anche i figli e le persone che convivono con il titolare del diritto per prestare a lui o alla sua famiglia i loro servizi.

Pertanto, ricapitolando quanto fin qui detto, può rispondersi sinteticamente dicendo che:

1. il titolare del diritto personale di godimento non ha alcun diritto di apportare modifiche agli immobili, e ciò sia per espressa disposizione contrattuale sia per effetto del richiamo analogico alle norme sulla locazione.

Ciò che può consigliarsi nell’immediato è di far pervenire all’indirizzo dello stesso una diffida a rimettere in pristino le parti dell’immobile che sono state modificate senza alcun consenso del proprietario.

2. il Sig. Tizio ha invece il pieno diritto di consentire che anche il proprio coniuge, così come anche gli altri componenti del suo nucleo familiare, facciano accesso negli immobili per usarne e goderne.

Qualora, entro il termine che nella diffida verrà fissato, l’altra parte non provvederà a rimettere in pristino lo stato dei luoghi, non resta altra soluzione che quella di agire in giudizio per chiedere la risoluzione per inadempimento contrattuale, con contestuale rimessione in pristino o, in difetto, risarcimento dei danni.
La risoluzione, così richiesta giudizialmente, non può integrare il verificarsi di quella condizione risolutiva a cui ex art. 1456 del c.c. è stata subordinata l’efficacia del contratto di compravendita, in quanto sarebbe imputabile unicamente all’inadempimento del titolare del diritto di godimento agli obblighi contrattualmente assunti, oltre che all’obbligo su di lui incombente, secondo la disciplina della locazione, di non apportare modificazioni alla destinazione d’uso dell’immobile o di parti di esso (ciò che invece è stato fatto realizzando un veranda in balcone).

Per concludere, si ritiene opportuno fare una precisazione: fin quando non si otterrà un provvedimento di risoluzione contrattuale e restituzione anticipata dell’immobile non si ha alcun diritto di accedere al suo interno, salvo che, per accordo tra le parti, tale diritto non sia stato espressamente riconosciuto ai proprietari, mediante consegna ai medesimi di una copia delle chiavi.