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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (46 consulenze)
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- parti comuni del condominio e loro utilizzo (192 consulenze)
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- lastrici solari (77 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (33 consulenze)
- comunione in generale (94 consulenze)
Consulenza Q202127996 del 20/04/2021
Franco G. chiede
Franco G. chiede
«Gentili Avvocati,
avevo già scritto a Voi in materia Q202127801 . Il mio dubbio adesso è: come scritto, le mie camere sono sotto il lastrico (terrazza). La stessa terrazza e munita di impianti fissi per stendibucato installati...»
Consulenza legale: «Se la collettività condominiale vuole adibire a area per l’alloggiamento di pannelli solari un terrazzo comune da sempre utilizzato come stenditoio deve per forza applicarsi l’art.1117ter del c.c., in quanto la sua destinazione...»
Consulenza Q202128007 del 15/04/2021
Luigi S. chiede
Luigi S. chiede
«Solaio dell'ultimo piano -crollo del travetto di cemento -non per infiltrazione, il terrazzo di copertura sovrastante è di A e l'appartamento sottostante è sempre di A.
La spesa della riparazione del solaio avviene in base...»
Consulenza legale: «L’art.1126 del c.c. è una norma che trova applicazione solo ed esclusivamente per le spese attinenti alla manutenzione e ricostruzione del solo lastrico solare in proprietà ad un condomino o a lui concesso in uso...»
Consulenza Q202127967 del 15/04/2021
CT P. chiede
CT P. chiede
«proprietà di un'area ad uso sportivo è una Comunione di fatto, definita soltanto da una sentenza, e mai costituita nei termini prescritti dall'art. 1110 e segg.. L'area può essere alienata col voto favorevole di...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è giusto premettere che si parte da un presupposto del tutto errato. Si dice nel quesito che la comunione : " è definita soltanto da una sentenza ", quasi a voler sminuire questa circostanza che deve in...»
Consulenza Q202127935 del 12/04/2021
Maurizio P. chiede
Maurizio P. chiede
«Abito in un condominio costruito negli anni ’60 le cui facciate sono rivestite in cortina. Alcuni condòmini, adducendo esigenze di manutenzione, intendono promuovere il ricorso alle agevolazioni del superbonus 110% (eco o sisma),...»
Consulenza legale: «Il legislatore del superbonus 110% ha previsto in effetti delle maggioranze assembleari molto semplificate per l’adozione delle delibere aventi ad oggetto gli interventi agevolabili.
Il comma 9bis dell’art. 119 del D.L. n. 34 del...»
Consulenza Q202127762 del 07/04/2021
Anna P. I. chiede
Anna P. I. chiede
«La presente per richiedere la Vs. verifica della bozza di contratto di locazione allegata in conformità con la normativa aggiornata vigente. Si richiede di includere tutte le "tutele" utili data la situazione Covid (sopraggiunta...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda l’aspetto del parcheggio sul piazzale condominiale adiacente la porta di accesso esclusiva, si osserva quanto segue.
La questione può essere affrontata sia sotto il profilo civile che penale.
Riguardo il...»
Consulenza Q202127813 del 28/03/2021
Domenico D. chiede
Domenico D. chiede
«Oggetto:
Stima della possibilità di impiantare una causa e della percentuale di vincita.
Descrizione:
In sede assembleare, i condomini del mio palazzo hanno discusso della possibilità di realizzare dei lavori sulle parti comuni...»
Consulenza legale: «Al di là della legislazione tecnica e fiscale, è importante ricordare come l’art. 1137 del c.c. al 1° comma dispone che le deliberazioni della assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini, se adottate però...»
Consulenza Q202127801 del 26/03/2021
Franco G. chiede
Franco G. chiede
«Gentili Avvocati, è la terza volta che ricorro a Voi, contento.
Abito all'ultimo piano di un condominio di 4 piani e 12 appartamenti. Sulla mia camera da letto insiste un terrazzo di circa 35 mq che il proprietario costruttore aveva...»
Consulenza legale: «Innanzitutto è utile precisare che l’amministratore non può decidere di sua spontanea volontà di modificare la destinazione d’uso di una parte comune dell’edificio: questa possibilità è...»
Consulenza Q202127791 del 26/03/2021
FRANCESCO L. chiede
FRANCESCO L. chiede
«Buongiorno,
nel mio condominio sono stati eseguiti lavori straordinari. L'amministratore ha fatto iniziare i lavori senza avere prima riscosso l'intera cifra della spesa, come previsto da art.1135 n.4 (fondo speciale) senza avere prima...»
Consulenza legale: «Tra le novità più rilevanti apportate dalla riforma del diritto condominiale del 2012, vi è sicuramente l’obbligo per l’assemblea, previsto dal n.4) dell’art. 1135 del c.c., di costituire un fondo speciale...»
Consulenza Q202127793 del 24/03/2021
Dario T. chiede
Dario T. chiede
«Buonasera.
L'edificio in cui abito è composto da n. 2 unità immobiliari abitative (cat. A3) di mia proprietà e di un'altra in cat. C2 (sottotetto) di proprietà esclusiva di mio figlio (attualmente praticabile e...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in maniera assolutamente pacifica e costante ci dice che il condominio è una situazione di fatto che si realizza nel momento in cui in un medesimo edificio vi sia la coesistenza ai sensi dell’art.1117 del c.c. di...»
Consulenza Q202127744 del 20/03/2021
Patrizia M. chiede
Patrizia M. chiede
«La mia richiesta ha lo scopo di verificare se io abbia fondati diritti, e se sì, quali possibilità di pretendere l'adozione di misure atte a risolvere i problemi legati al degrado e al decoro dell'immobile dove abito oltre a...»
Consulenza legale: «Il quesito offre diversi spunti di riflessione che si andranno ad affrontare per paragrafi separati.
a) Immissioni fumi
L’art. 844 del c.c. al suo primo comma ci detta una regola estremamente importante che giova ripeterla in tale...»
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