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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"
consulenze legali in materia di:
Ripartizione spese condominiali
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (43 consulenze)
- amministratore di condominio (112 consulenze)
- assemblea condominiale (111 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (249 consulenze)
- tabelle millesimali (31 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (173 consulenze)
- innovazioni (55 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (73 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (30 consulenze)
- supercondominio (31 consulenze)
- comunione in generale (90 consulenze)
Consulenza Q202542170 del 27/02/2025
M. M. chiede
M. M. chiede
«Ho un conguaglio di lavori condominiali deliberati l'anno precedente che ho acquistato la casa. Devo pagarlo io o il vecchio proprietario?»
Consulenza legale: «La vicenda descritta si risolve facendo corretta applicazione del comma 4 dell’ art. 63 delle disp. att. del c.c.
Tale norma ci dice chiaramente: " Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo...»
Consulenza Q202541250 del 08/02/2025
M. V. chiede
M. V. chiede
«Ripartizione delle spese del rifacimento del tetto di un condominio minimo.
Premesse:
- Il condominio è composto da un unico usufruttuario di 4 unità immobiliari e 4 diversi nudi proprietari delle unità immobiliari: non...»
Consulenza legale: «Innanzitutto, bisogna chiarire che l’ usufruttuario non partecipa, salvo patto contrario , alle spese di rifacimento del tetto, le quali dovranno essere suddivise tra i quattro nudi proprietari.
In questo senso l’ art. 1005 del...»
Consulenza Q202541709 del 07/02/2025
V. D. G. chiede
V. D. G. chiede
«Buongiorno
a causa di un errore dell’amministratore le spese condominiali relative al mio box di pertinenza sono state imputate ad un altro inquilino dalla data di acquisto (2002) fino al 2020, data in cui è stata sanata la...»
Consulenza legale: «Purtroppo, è molto difficile ottenere la restituzione di quanto indebitamente pagato, anche se frutto di un errore. L’ art. 1137 del c.c. prevede, al suo primo comma, che le deliberazioni dell' assemblea sono obbligatorie per...»
Consulenza Q202541589 del 31/01/2025
G.T. chiede
G.T. chiede
«Buongiorno, desidero esporre un quesito riguardo spese condominiali,
Palazzo o immobile di 2 piani con 3 appartamenti PT. (D Caterina)1P (D Luciana) 2P ( T Gianfranco)
in maggio 2024 a seguito di assemblea straordinaria si è deciso di...»
Consulenza legale: «Purtroppo, le conclusioni a cui si giunge nel quesito sono completamente errate.
In assenza, infatti, di un titolo che disponga diversamente, difficilmente ipotizzabile per la parte dell’ edificio di cui si sta discutendo, i cornicioni,...»
Consulenza Q202541427 del 22/01/2025
S. C. chiede
S. C. chiede
«Buongiorno,
in merito a quanto sopra, vorrei avere un chiarimento:
abbiamo venduto a maggio 24 un appartamento (io e mia sorella come eredi), senza nessuna spesa non pagata a carico nostro (ovviamente, i conguagli del 2023 e del 2024 saranno...»
Consulenza legale: «Il pagamento spetta al nuovo proprietario , anche se relativo a debiti sorti prima della vendita.
Per quanto ci è dato capire gli attuali componenti del condominio hanno semplicemente assunto la decisione (la quale, per avere piena...»
Consulenza Q202541324 del 22/01/2025
A B. chiede
A B. chiede
«Buon giorno, desidero il Vs parere in merito ad una questione condominiale che descrivo.
E' il caso del passaggio di proprietà di un appartamento in Condominio con la clausola, presente nel rogito, che al venditore rimanesse in carico...»
Consulenza legale: «I condomini sono tenuti al pagamento delle spese condominiali in proporzione al valore dell’unità immobiliare, come previsto dall’ art. 1118 c.c.
Ciò significa che l’ acquirente , dopo il trasferimento del...»
Consulenza Q202541310 del 21/01/2025
M. R. D. chiede
M. R. D. chiede
«Abito all'ultimo piano di un condominio di 7 piani con sopra una terrazza di proprietà comune . L'hanno scorso il manutentore dell'ascensore ci avverti' che sarebbe andato fuori norma a fine 2024 senza grandi lavori di...»
Consulenza legale: «Purtroppo, la suddivisione operata dall’amministratore è assolutamente corretta e trova l’approvazione della giurisprudenza della Corte di Cassazione . Per esempio, tra le tante, Cass. Civ., Sez. 2, Sentenza n. 5975 del...»
Consulenza Q202541160 del 18/01/2025
F.A. chiede
F.A. chiede
«Buongiorno,sono il nudo proprietario di un immobile sito all'interno di un complesso condominiale,ad uso abitativo. L'usufruttuario,nullatenente,titolare di pensione sociale al minimo,è assistito dal Comune in quanto invalido. Se...»
Consulenza legale: «Purtroppo non ci sono strumenti per ovviare in maniera efficace al problema da lei descritto.
Il comma 8 dell’art. 67 disp. att. del c.c. prevede l’ obbligo solidale del nudo proprietario e dell’ usufruttuario di pagare i...»
Consulenza Q202441102 del 09/01/2025
A. G. chiede
A. G. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un posto auto, di un garage e di una cantina sottostanti un giardino-cortile ad uso esclusivo. Il giardino-cortile, principalmente piastrellato funge anche da copertura dei box delle cantine e dei garage...»
Consulenza legale: «Non si condividono in alcun modo le conclusioni a cui è giunto il legale nominato dal condominio, secondo il quale alla fattispecie descritta nel quesito troverebbe applicazione pacifica la suddivisione delle spese condominiali prevista...»
Consulenza Q202440691 del 14/12/2024
M. N. chiede
M. N. chiede
«Si tratta di un quesito relativo alla ripartizione di costi da sostenere per l'impermeabilizzazione dell'area di copertura di un garage con box e cantine che nel corso di milti anni ha avuto trasformazioni strutturali tali da modificare...»
Consulenza legale: «L’ art. 1117 del c.c. individua le parti dell’ edificio che devono considerarsi comuni se non è diversamente disposto dal titolo di acquisto (tipicamente o i rogiti notarili di acquisto o un regolamento di condominio di...»
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