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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202438028 del 21/06/2024
M. C. chiede
«In un condominio viene coibentato tutto il tetto a falde in cui c'è un abbaino privato. Viene coibentato quindi sia il "tetto" dell'abbaino che i fianchi in muratura dell'abbaino. I fianchi in muratura...»
Consulenza legale: «La questione è senza dubbio controversa. L’abbaino o il lucernario non sono tra le parti dell’ edificio considerate comuni dall’art.1117 del c.c. e come tali non godono di una presunzione di condominialità. La...»
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Consulenza Q202437673 del 05/06/2024
E. B. chiede
«Salve, in una palazzina di 5 piani ho comprato 80 mq un appartamentino al seminterrato piano S1 che ha un doppio ingresso ed il cui soggiorno ha una porta finestra ed una finestra normale che si affacciano su un cortiletto condominiale di 70 mq...»
Consulenza legale: «In tutta sincerità i problemi rappresentati nel quesito non sussistono e l’ amministratore come gli altri condomini non tengono comportamenti contrari alle norme di legge. L’art .1102 del c.c. ci dice in maniera molto chiara...»
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Consulenza Q202437689 del 03/06/2024
Anonimo chiede
«Buongiorno, ho bisogno di parere legale sulla seguente questione. la signora X proprietaria di un palazzo con attiguo (distanza 10 metri) dal palazzo un locale garage (autorimessa) con all'interno caldaia condominiale. Il tetto del garage...»
Consulenza legale: «Nella grande maggioranza dei casi, il condominio sorge e si costituisce quando l’originario unico proprietario dell’edificio (solitamente il suo costruttore), cede per mezzo di rogiti di vendita ai futuri condomini le unità...»
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Consulenza Q202437606 del 31/05/2024
R. T. chiede
«Buonasera, faccio seguito al quesito numero Q202437432, perché nel frattempo, leggendo attentamente gli atti di proprietà, è emersa un'altra situazione in cui lo stato di fatto non corrisponde allo stato di diritto;...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito bisogna premettere che il diritto condominiale rappresenta una parte della più ampia famiglia del diritto civile, la quale è chiamata a disciplinare molti aspetti del nostro vivere quotidiano. Sovente...»
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Consulenza Q202437387 del 13/05/2024
PIERO S. chiede
«Buongiorno, desidero un Vostro parere legale sul seguente fatto e ringrazio in anticipo. L'assemblea straordinaria del Condominio si riunisce in seconda convocazione in data 15 aprile 2024. Non mi è possibile partecipare per motivi...»
Consulenza legale: «L’art 843 del c.c. al suo primo comma, prevede espressamente che: " Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un...»
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Consulenza Q202437240 del 03/05/2024
F. G. chiede
«Egregi Legali, in condominio esistono due terrazzi condominiali di circa 37 mq. e 25 mq. Su questi terrazzi l'amministratore vorrebbe installare pannelli termici (con serbatoio) per i 21 appartamenti e due negozi. In assemblea che maggioranza...»
Consulenza legale: «Gli impianti che l’ amministratore intende installare hanno una chiara natura condominiale e pertanto devono considerarsi comuni a tutti i proprietari che se ne servono. Per tale motivo non pare possa trovare applicazione l’ art. 1122...»
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Consulenza Q202436919 del 03/04/2024
F. P. chiede
«la palazzina dove abito è dotata di ascensore con fermata a T piano portone e -1 piano garage con accesso al relativo corridoio tramite porta REI apribile liberamente. Io non possiedo il garage però una volta uscito sul corridoio...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’art.1117 del c.c. il corridoio garage è una parte dell’ edificio che deve considerarsi comune tra tutti i proprietari. Pertanto, se il suo rogito di acquisto o un eventuale regolamento di condominio di chiara...»
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Consulenza Q202436669 del 20/03/2024
U. P. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un fondo commerciale in un condominio molto grande, costituito in parte da appartamenti e, minor misura, da fondi commerciali. All’interno di questo condominio è presente un’area destinata a...»
Consulenza legale: «Purtroppo, l’assemblea ha agito in maniera legittima e nell’ambito delle prerogative a lei conferitele dagli artt. 1130 e 1135 del c.c. In questo senso l’orientamento della giurisprudenza è molto chiaro e assolutamente...»
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Consulenza Q202436511 del 10/03/2024
B. T. chiede
«Hello, I own and live in a community of 15 apartments. I recently returned to my apartment and found that other community owners had installed 7 satellite dishes, wifi dishes and tv antennae to the exterior of my property, to the side, not the...»
Consulenza legale: «La riforma del diritto condominiale del 2012 ha notevolmente incentivato la possibilità di installare impianti tesi alla ricezione delle trasmissioni radiotelevisive e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo. Il...»
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Consulenza Q202436280 del 20/02/2024
A. P. chiede
«Spett.le Staff Brocardi, oggetto: autorizzazione condominiale per installazione di riscaldamento a pavimento. Nel condominio dove abito - nello specifico una palazzina degli anni 75/78, nella quale abitano n.7 condomini, nata con impianto di...»
Consulenza legale: «Le lamentele avanzate dall’autore del quesito non paiono fondate giuridicamente e sostenibili in un ipotetico contenzioso. Il nuovo proprietario ha tutto il diritto di installare nel suo appartamento il riscaldamento a pavimento e...»
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