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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202543944 del 16/06/2025
R. M. chiede
«Buonasera, sono proprietaria di un box e di una cantina (senza appartamento) siti al piano seminterrato di un condominio, ai quali accedo tramite cancello sulla via pubblica e rampa garage. Il piano seminterrato è raggiungibile anche...»
Consulenza legale: «La richiesta dell’amministratore non pare essere giuridicamente fondata. La presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 del c.c. opera per tutte quelle parti dell’ edificio che "per ubicazione e struttura,...»
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Consulenza Q202543754 del 03/06/2025
D. F. chiede
«Buon pomeriggio. Vi propongo il mio quesito: Palazzo di fine 1800: costituito da 3 piani, più un attico con terrazza di proprietà’ esclusiva, che fa da copertura ad una parte degli appartamenti. Nell’appartamento del...»
Consulenza legale: «La funzione di copertura della terrazza a livello attira, inevitabilmente, tale parte dell’ edificio nel perimetro applicativo delll’art. 1126 del c.c., confermando la sua doppia natura: in parte di bene comune e in parte di bene in...»
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Consulenza Q202543678 del 29/05/2025
R. S. chiede
«Buongiorno possiedo un appartamento in un complesso di villeggiatura estiva formato da tante unità abitative gestito da un amministratore condominiale regolarmente eletto che gestisce tutti gli spazi comuni. Le unità sono formate da...»
Consulenza legale: «Sinceramente, leggendo il quesito, si evince come il vicino abbia fatto "carta straccia" di diverse norme del codice civile in materia condominiale, senza contare il fatto che l’amministratore è piuttosto assente ed è...»
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Consulenza Q202543575 del 26/05/2025
M. B. chiede
«Buongiorno. Edificio di 2 livelli, 2 appartamenti sovrapposti affiancati ad un appartamento con soprastante sottotetto non finito/non abitabile. Tutti i 3 residenti sono proprietari, il proprietario del sottotetto ovviamente abita altrove. Parti...»
Consulenza legale: «Purtroppo, non è possibile ottenere la nomina di un amministratore esterno per via giudiziaria: questa strada è percorribile solo quando il condominio è composto da un numero di partecipanti superiore a otto (comma 1...»
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Consulenza Q202543531 del 22/05/2025
A. M. chiede
«Oggetto; verde in uso esclusivo e ripartizione spese Buongiorno, condominio di 5 unità immobiliari, ciascun condomino ha una porzione di verde in uso esclusivo indicata negli atti di acquisto. Il regolamento di condominio è di tipo...»
Consulenza legale: «Sovente, nei rogiti di vendita di qualche anno fa, si possono rinvenire clausole che attribuiscono determinate parti comuni dell’ edificio in uso esclusivo ad un singolo condomino : questo avveniva non solo con il lastrico solare...»
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Consulenza Q202543363 del 14/05/2025
E. M. chiede
«Buongiorno, durante un’assemblea condominiale abbiamo autorizzato l’installazione di autoclavi a dei condomini in uno spazio che in origine, fin dagli anni 60, conteneva l’impianto di riscaldamento condominiale che è stato...»
Consulenza legale: «L’art. 1117 , comma 2 c.c. stabilisce che i locali per i servizi in comune sono considerati parti comuni del condominio. In tal senso, dunque, la stanza che conteneva la caldaia è da intendersi come parte comune. Tutti i...»
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Consulenza Q202543327 del 12/05/2025
Cliente chiede
«buongiorno, spnp proprietario di un appartamento in un condominio di otto famiglie anch'esse proprietari, e alcuni di noi vorrebbero prendere due metri quadri (due metri quadri e non di più) in luogo appartato del giardino condominiale...»
Consulenza legale: «L’art. 1102 del c.c. prevede che il singolo comproprietario possa servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione economica e non impedisca agli altri proprietari di farne parimenti uso. Tale facoltà è...»
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Consulenza Q202543375 del 06/05/2025
A. A. chiede
«Nel condominio sono state fissate al muro del pianerottolo del secondo piano della scala C due key boxes utilizzate per un bed&breakfast privato. Questi oggetti antiestetici sono posizionati in una parte comune dell’edificio...»
Consulenza legale: «In verità si hanno forti dubbi sulla legittimità di quanto deliberato dall' assemblea di condominio . Il pianerottolo è, infatti, una parte comune dell’edificio ove è del tutto lecita l’apposizione di...»
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Consulenza Q202543251 del 05/05/2025
C. M. chiede
«Spett.le ufficio legale "Brocardi", - Alcuni anni fa, (dicembre 2019), ho acquistato un negozio commerciale di una cinquantina di mq. di Categoria C/1, in un nobile palazzo storico di 4 piani sito nel centro storico di Parma. Dopo una...»
Consulenza legale: «Purtroppo, qualsiasi azione nei confronti del venditore della unità C/1 è irrimediabilmente prescritta e, tra l’altro, non sarebbe neppure conveniente coltivare nei suoi confronti un qualche contenzioso, viste le sue difficili...»
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Consulenza Q202543115 del 22/04/2025
M. C. chiede
«Gentile Avvocato, mi rivolgo a Lei per richiedere una consulenza riguardo a un problema di manutenzione relativo al balcone della mia abitazione. La situazione è la seguente: possiedo un appartamento al piano superiore di un immobile...»
Consulenza legale: «Purtroppo, le ragioni della controparte trovano ormai solidi e costanti appigli nella giurisprudenza. Il balcone aggettante viene considerato, nella quasi totalità dei suoi elementi, come un prolungamento dell’appartamento a cui...»
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