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Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"

consulenze legali in materia di: Ripartizione spese condominiali (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Ripartizione spese condominiali (Condominio e comunione)
Consulenza Q202439793 del 05/11/2024
Anonimo chiede
«Una delibera assembleare adottata a maggioranza degli intervenuti prevede una ripartizione delle spese che non rispetta le Tabelle millesimali che il condominio possiede “p.e. vengono inserite nella Tabella di proprietà generale le...»
Consulenza legale: «Il presente quesito pone, a quanto sembra, la questione relativa alla ripartizione delle spese condominiali secondo criteri differenti da quelli stabiliti dal regolamento condominiale e dalle tabelle allegate. In primo luogo, si rileva che il...»
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Consulenza Q202439744 del 16/10/2024
Anonimo chiede
«Per i lavori delle facciate del condominio sono stati usati i millesimi della tabella totale A. Quindi sono compresi i box e i posti macchina, visto che io ho 3 box, pago più di tutti, non si dovrebbe usare solo la tabella A (solo abitazioni)?»
Consulenza legale: «Il n.1 dell’art.1117 del c.c. ci dice espressamente che la facciata dello stabile (assieme ai muri maestri, pilastri e travi portanti) è una parte dell’ edificio necessaria all’uso comune: per tale motivo, se non vi...»
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Consulenza Q202439595 del 10/10/2024
P. S. chiede
«Buongiorno, l'amministratore condominiale mi chiede delle spese riguardanti due unità abitative vendute citando una clausola della liberatoria ottenuta prima del rogito: "Rimangono quindi a carico della proprietà i...»
Consulenza legale: «La vicenda descritta si risolve facendo corretta applicazione del 4° dell’art. 63 delle disp.att. del c.c. Tale norma ci dice chiaramente: " Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al...»
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Consulenza Q202439571 del 09/10/2024
L. P. chiede
«Spett.le Brocardi, Abbattimento delle barriere architettoniche consistente nella sostituzione dell'ascensore condominiale, la spese deve essere ripartita con l'art. 1123 cc o 1124 cc. L'amministratore del condominio ci ha fatto...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, la consulenza che è stata resa all’ amministratore di condominio è gravemente errata e ci si stupisce che a renderla sia stato l’ufficio legale di una delle più note associazioni di...»
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Consulenza Q202439363 del 01/10/2024
M. B. chiede
«Buongiorno, avrei bisogno di un parere sulla situazione che vado a descrivere. Ho un appartamento al piano terreno acquistato 5 anni fa in un condominio di nuova costruzione in Finale Ligure, per lo più seconde case a parte noi e...»
Consulenza legale: «Il regolamento condominiale stabilisce all’art. 8 che le spese per la manutenzione, la riparazione e la ricostruzione dei tetti a falde vanno ripartite in base all’art. 1123 c.c. All’art. 15 invece viene indicato che “...»
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Consulenza Q202439162 del 20/09/2024
P. P. chiede
«Oggetto: spese condominiali straordinarie in caso di vendita (art 63 att CC) Ho venduto un appartamento il 05-08-24 con la liberatoria dell'amministratore circa i pagamenti dovuti totalmente effettuati alla stessa data, Il 21-08-24 dopo la...»
Consulenza legale: «Il quarto comma dell’art. 63 disp.att. del c.c. prevede in caso di vendita della unità immobiliare in condominio che l’ acquirente è obbligato in solido con il suo venditore (precedente condomino ) nei confronti della...»
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Consulenza Q202438633 del 10/09/2024
A. C. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un garage in condominio locato a Cesena ( FC ) con accesso tramite corte interna in piano seminterrato collegato alla strada pubblica. Nella stessa corte sono presenti locale caldaia, autorimessa ( che comprende...»
Consulenza legale: «In primo luogo, è necessario individuare la proprietà della fognatura che si è danneggiata allagando gli spazi condominiali e su chi far ricadere la responsabilità dei danni. Qualora fosse comunale, sarà il...»
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Consulenza Q202438954 del 07/09/2024
F. H. chiede
«Buongiorno Mi rivolgo a Voi per un chiarimento in merito alla divisione e ripartizione delle spese condominiali per i consumi energetici per l'acqua calda e il riscaldamento. Nel mio condominio di 9 appartamenti, su un totale di 14.652 Euro...»
Consulenza legale: «Purtroppo, il quesito offre pochi spunti per dare un parere esaustivo. Se si ha il dubbio che il consumo dell’acqua calda sanitaria sia eccessivo o sia stato comunque mal ripartito è importante pretendere dall’amministratore...»
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Consulenza Q202438427 del 20/07/2024
N. G. chiede
«Pagamento luce di cantiere Buongiorno, vorrei porvi un quesito: Ho comprato casa e fatto Il rogito il 08/03/2024, premetto che ho soltanto arredato la casa ma non ci abito. Nel mese di maggio il costruttore mi manda e-mail con importi luce di...»
Consulenza legale: «Da quello che si può capire lo stabile in cui è ricompresa l’unità immobiliare seppur ultimato e con gli appartamenti in parte già rogitati è ancora inserito in un contesto cantieristico: questo non...»
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Consulenza Q202438359 del 14/07/2024
Anonimo chiede
«Aggiornamento della Tabella Millesimi Ascensore ex-post Art 1124 del Codice Civile Gentile Studio Brocardi, Nel condominio in cui vivo, la ripartizione dei millesimi ascensore risale alla fondazione del condominio (anni '60) e non sembra...»
Consulenza legale: «I millesimi devono essere predisposti da un tecnico edile sulla base delle condizioni strutturali dell’edificio condominiale e dei principi espressi in materia dalla giurisprudenza. Se si ritiene errata la tabella ascensore è quindi...»
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