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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Ripartizione spese condominiali"
consulenze legali in materia di:
Ripartizione spese condominiali
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (107 consulenze)
- assemblea condominiale (107 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (237 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (68 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q202440357 del 20/11/2024
N. F. chiede
N. F. chiede
«Buongiorno, con l’entrata in vigore del decreto legislativo n. 73/2020 sono state introdotte delle novità su come si calcola la quota fissa di riscaldamento e, in generale, sulle modalità di ripartizione delle spese energetiche...»
Consulenza legale: «La lettera d) dell’art. 9 comma 5° del D.Lgs. n. 102/2014 come modificato dal Dlgs. N.73/2020 prevede che almeno una quota del 50 per cento della spesa inerente il consumo di forza calore dell’intero stabile sia attribuito al...»
Consulenza Q202440340 del 20/11/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Un condomino è proprietario di un intero primo piano ad uso uffici di un fabbricato. Di lato al fabbricato, esternamente, appoggiata su un lato alla parete del fabbricato stesso, si estende un’ampia terrazza di 25/30 mq, di...»
Consulenza legale: «Dalle immagini il manufatto dal quale provengono le infiltrazioni pare essere un balcone aggettante e non una terrazza a livello. Si rinvia comunque ad un tecnico edile per avere conferma con cognizione di causa di questa affermazione. Per...»
Consulenza Q202440290 del 20/11/2024
P. M. chiede
P. M. chiede
«Buon pomeriggio, abito in un condominio di 4 unità senza amministratore.
La mia proprietà è composta da 2 piani, uno rialzato ed una taverna, collegati ovviamente da scale di mia proprietà.
Ha sia un accesso...»
Consulenza legale: «La fattispecie descritta rientra nel tipico caso di piccolo condominio composto da un numero di proprietari inferiore ad otto il quale, ai sensi del 1° comma dell’art. 1129 del c.c. non richiede l’obbligo di nominare un...»
Consulenza Q202440260 del 16/11/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«L'Amministratore di condominio inserisce nel verbale di assemblea ordinaria contenente la rendicontazione annuale, una tabella (oltre a quella millesimale delle proprietà) relativa ai fruitori del servizio di riscaldamento centralizzato...»
Consulenza legale: «La prassi dell’ amministratore di condominio è assolutamente corretta. Si tenga conto che le varie normative che si sono susseguite in tema di riscaldamento in condominio (si pensi in particolare il D.Lgs n. 102/2014), prevedono che...»
Consulenza Q202440155 del 15/11/2024
P. C. chiede
P. C. chiede
«Gentili Avvocati,
vi contatto per un parere sulla corretta ripartizione delle spese relative al rifacimento del tetto, che serve entrambe le unità, e delle facciate in una casa terra-tetto bifamiliare. Io possiedo l’appartamento al...»
Consulenza legale: «Quanto descritto è sicuramente un tipico caso di condominio minimo. Il fatto che il condominio sia composto da soli due proprietari non significa però che non si debba applicare la disciplina del codice civile in tema di condominio...»
Consulenza Q202439793 del 05/11/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Una delibera assembleare adottata a maggioranza degli intervenuti prevede una ripartizione delle spese che non rispetta le Tabelle millesimali che il condominio possiede “p.e. vengono inserite nella Tabella di proprietà generale le...»
Consulenza legale: «Il presente quesito pone, a quanto sembra, la questione relativa alla ripartizione delle spese condominiali secondo criteri differenti da quelli stabiliti dal regolamento condominiale e dalle tabelle allegate.
In primo luogo, si rileva che il...»
Consulenza Q202439744 del 16/10/2024
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Per i lavori delle facciate del condominio sono stati usati i millesimi della tabella totale A. Quindi sono compresi i box e i posti macchina, visto che io ho 3 box, pago più di tutti, non si dovrebbe usare solo la tabella A (solo abitazioni)?»
Consulenza legale: «Il n.1 dell’art.1117 del c.c. ci dice espressamente che la facciata dello stabile (assieme ai muri maestri, pilastri e travi portanti) è una parte dell’ edificio necessaria all’uso comune: per tale motivo, se non vi...»
Consulenza Q202439595 del 10/10/2024
P. S. chiede
P. S. chiede
«Buongiorno,
l'amministratore condominiale mi chiede delle spese riguardanti due unità abitative vendute citando una clausola della liberatoria ottenuta prima del rogito:
"Rimangono quindi a carico della proprietà i...»
Consulenza legale: «La vicenda descritta si risolve facendo corretta applicazione del 4° dell’art. 63 delle disp.att. del c.c. Tale norma ci dice chiaramente: " Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al...»
Consulenza Q202439571 del 09/10/2024
L. P. chiede
L. P. chiede
«Spett.le Brocardi,
Abbattimento delle barriere architettoniche consistente nella sostituzione dell'ascensore condominiale, la spese deve essere ripartita con l'art. 1123 cc o 1124 cc.
L'amministratore del condominio ci ha fatto...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive, la consulenza che è stata resa all’ amministratore di condominio è gravemente errata e ci si stupisce che a renderla sia stato l’ufficio legale di una delle più note associazioni di...»
Consulenza Q202439363 del 01/10/2024
M. B. chiede
M. B. chiede
«Buongiorno, avrei bisogno di un parere sulla situazione che vado a descrivere.
Ho un appartamento al piano terreno acquistato 5 anni fa in un condominio di nuova costruzione in Finale Ligure, per lo più seconde case a parte noi e...»
Consulenza legale: «Il regolamento condominiale stabilisce all’art. 8 che le spese per la manutenzione, la riparazione e la ricostruzione dei tetti a falde vanno ripartite in base all’art. 1123 c.c.
All’art. 15 invece viene indicato che “...»
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