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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (107 consulenze)
- assemblea condominiale (107 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (237 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (68 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q201822240 del 30/10/2018
Giovanni R. chiede
Giovanni R. chiede
«Buongiorno chiedo un parere sulla ripartizione delle spese di rifacimento di terrazzi ad uso esclusivo che costituiscono copertura del fabbricato in cui sono proprietario parziale.
I terrazzi costituiscono copertura per tre piani sottostanti e...»
Consulenza legale: «Le terrazze si distinguono dai balconi in quanto a differenza di questi ultimi non si sporgono dalla facciata dello stabile, pertanto non hanno quella funzione decorativa e di composizione del prospetto del fabbricato tipica dei balconi. La...»
Consulenza Q201822162 del 20/10/2018
F. D. C. chiede
F. D. C. chiede
«DESCRIZIONE IMMOBILE
UNITA’ ESTERNE AL VANO SCALE - ASCENSORE
P.T. – n. 3 autorimesse + n. 1 negozio
UNITA’ INTERNE AL VANO SCALE NON SERVITE DA ASCENSORE
– P.S1 – n. 15 cantine + locale condominiale ( ex centrale...»
Consulenza legale: «Prima di dare una risposta alle domande poste, ritengo sia opportuno effettuare una piccola precisazione di premessa.
Il condominio è un fenomeno giuridico che si concretizza nel momento in cui in un medesimo edificio, o complesso edile,...»
Consulenza Q201822039 del 26/09/2018
Paolo B. chiede
Paolo B. chiede
«Buonasera,
Vi scrivo per avere il vostro parere al seguente quesito.
Sono proprietario di un appartamento in condominio. Di questo condominio fanno parte anche dei locali commerciali, posti a piano terra, che hanno dei sottolocali accatastati...»
Consulenza legale: «Il quesito posto ci offre la possibilità di affrontare argomenti estremamente rilevanti nella vita condominiale: le innovazioni che ledono il decoro architettonico dell’edificio, le opere pericolose e il cambio di destinazione...»
Consulenza Q201822029 del 20/09/2018
Elisabetta F. chiede
Elisabetta F. chiede
«Il proprietario dell'appartamento sopra ad una parte del ns/ appartamento ha ristrutturato il lastrico solare o terrazzo privato che funge da copertura di una parte comune condominiale. Per le spese sostenute per i lavori eseguiti su tale...»
Consulenza legale: «Le terrazze si distinguono dai balconi in quanto a differenza di questi ultimi non si sporgono dalla facciata dello stabile, pertanto non hanno quella funzione decorativa e di composizione del prospetto del fabbricato tipica dei balconi.
La...»
Consulenza Q201822005 del 17/09/2018
Luigi S. chiede
Luigi S. chiede
«Rifacimento delle pareti interne dei cavedi condominiali in condominio con più scale
scale (A-B) unico portone e scala(C).
Regolamento di condominio contrattuale del 1953
Spese delle scale ripartite per millesimi.
Regolamento di...»
Consulenza legale: «L’ art. 1123 del c.c. al suo primo comma dispone che gli oneri condominiali debbano essere sostenuti dai partecipanti al condominio in proporzione al valore della proprietà di ciascuno; tale valore proporzionale viene matematicamente...»
Consulenza Q201821949 del 11/09/2018
Giorgio B. chiede
Giorgio B. chiede
«Spett. Brocardi,
Mi pregio formulare un quesito su una materia condominiale :
In sede di accantonamento di un fondo per il rinnovo dell’ascensore nell’immobile ove abita mia figlia a Varese, si sono delineate due tendenze:
1....»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in materia di installazione manutenzione e sostituzione degli impianti ascensori in condominio in maniera oramai dominante tende ad effettuare una importante distinzione:
a) le spese per la installazione di un impianto...»
Consulenza Q201821914 del 10/09/2018
Giuseppe P. chiede
Giuseppe P. chiede
«Abito un condominio la cui maggioranza (50%+1 ed oltre i /3 m/m) è composta da uno stesso nucleo famigliari (fratelli, cognati, suoceri) mentre gli altri appartengono a faglie diverse. Circa un paio di anni fa è stata deliberata una...»
Consulenza legale: «Preliminarmente è opportuno affrontare l’aspetto procedurale posto dal quesito, per poi chiedersi se la decisione dell’organo assembleare possa considerarsi innovazione ai sensi degli artt. 1120 e 1123 del c.c.
Come...»
Consulenza Q201821937 del 06/09/2018
Antonello M. chiede
Antonello M. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un immobile sito al terzo piano in un condominio di 5 piani. Ho un terrazzo di circa 30 metri quadrati, parzialmente coperto dal terrazzo del piano superiore al quale era infissa la mia vecchia tenda da sole. Ho...»
Consulenza legale: «Il quesito proposto ci offre l’occasione per tornare a trattare della natura giuridica dei terrazzi aggettanti, ovvero quei terrazzi che sporgono dalla facciata del palazzo, dando conto di un conflitto giurisprudenziale che non pare...»
Consulenza Q201821846 del 23/08/2018
Marco P. chiede
Marco P. chiede
«È corretto che le spese per i consumi elettrici di scale e ascensore (che hanno un unico contatore e sono quindi indicate come spese elettricità nella tabella ascensore) di un condominio siano inserite in una tabella millesimale in...»
Consulenza legale: «E’ importante, per la risposta al quesito, capire innanzitutto cosa siano le tabelle millesimali e quale sia la loro disciplina.
Le tabelle millesimali esprimono, com’è noto, il valore proporzionale delle singole...»
Consulenza Q201821832 del 20/08/2018
Giorgio F. chiede
Giorgio F. chiede
«Buongiorno,
vi sottopongo il quesito:
il proprietario di un immobile ha locato l'appartamento ad un inquilino che però nel corso degli anni non ha mai pagato le spese condominiali a suo carico.
L'amministratore del condominio non...»
Consulenza legale: «L’ amministratore di condominio raffigura, secondo la giurisprudenza consolidata, un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza. L’amministratore, in qualità di legale rappresentante del condominio,...»
Concept Avv. Manuel Tropea
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