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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (46 consulenze)
- amministratore di condominio (118 consulenze)
- assemblea condominiale (118 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (263 consulenze)
- tabelle millesimali (35 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (194 consulenze)
- innovazioni (58 consulenze)
- decoro architettonico (28 consulenze)
- lastrici solari (79 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (35 consulenze)
- comunione in generale (98 consulenze)
Consulenza Q202543531 del 22/05/2025
A. M. chiede
A. M. chiede
«Oggetto; verde in uso esclusivo e ripartizione spese
Buongiorno,
condominio di 5 unità immobiliari, ciascun condomino ha una porzione di verde in uso esclusivo indicata negli atti di acquisto. Il regolamento di condominio è di tipo...»
Consulenza legale: «Sovente, nei rogiti di vendita di qualche anno fa, si possono rinvenire clausole che attribuiscono determinate parti comuni dell’ edificio in uso esclusivo ad un singolo condomino : questo avveniva non solo con il lastrico solare...»
Consulenza Q202543537 del 22/05/2025
G. G. A. chiede
G. G. A. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un appartamento concesso in usufrutto alla seconda moglie di mio padre, defunto. Da mia madre ho ereditato il 34% della priena proprieta, mentre l'usufrutto per testamento si estende al restante 66% di cui sono...»
Consulenza legale: «Dalla ricostruzione della situazione di fatto descritta nel quesito, risulta quanto segue:
Tizio (così si individua colui che pone il quesito) è titolare:
del 34% della piena proprietà di un immobile;
del 66%...»
Consulenza Q202543504 del 20/05/2025
Cliente chiede
Cliente chiede
«Vorrei sapere come rendere contrattuale - e dunque opponibile - un regolamento condominiale (del 1967). Recentemente mi sono ritrovata a dover far valere il mio diritto di proprietaria avverso gli affittuari di un locale condominiale.
So (ma vi...»
Consulenza legale: «Quello che ci si prefigge di fare è, in tutta franchezza, se non impossibile molto complicato: solitamente un regolamento di condominio o nasce contrattuale o nasce assembleare.
Si tenga, poi, presente che a determinare la natura di un...»
Consulenza Q202543363 del 14/05/2025
E. M. chiede
E. M. chiede
«Buongiorno, durante un’assemblea condominiale abbiamo autorizzato l’installazione di autoclavi a dei condomini in uno spazio che in origine, fin dagli anni 60, conteneva l’impianto di riscaldamento condominiale che è stato...»
Consulenza legale: «L’art. 1117 , comma 2 c.c. stabilisce che i locali per i servizi in comune sono considerati parti comuni del condominio.
In tal senso, dunque, la stanza che conteneva la caldaia è da intendersi come parte comune.
Tutti i...»
Consulenza Q202543327 del 12/05/2025
Cliente chiede
Cliente chiede
«buongiorno, spnp proprietario di un appartamento in un condominio di otto famiglie anch'esse proprietari, e alcuni di noi vorrebbero prendere due metri quadri (due metri quadri e non di più) in luogo appartato del giardino condominiale...»
Consulenza legale: «L’art. 1102 del c.c. prevede che il singolo comproprietario possa servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione economica e non impedisca agli altri proprietari di farne parimenti uso. Tale facoltà è...»
Consulenza Q202543398 del 10/05/2025
P.D.S. chiede
P.D.S. chiede
«Nella palazzina in cui abito, il Regolamento di condominio del 1960 assegnava 19 millesimi al proprietario della terrazza privata nel superattico. Successivamente (dopo due anni?), detto proprietario procedeva alla sopraelevazione costruendo un...»
Consulenza legale: «Il quesito, per la verità, non richiede particolari interpretazioni giuridiche, in quanto la risposta è già racchiusa nella semplice lettura dell’art. 69 disp. att. del c.c.
Tale norma prevede, infatti, al primo...»
Consulenza Q202543188 del 07/05/2025
A. M. chiede
A. M. chiede
«Il nostro vicino ha deciso unilateralmente di posizionare (provvisoriamente a sentire lui) sopra una parte della rete metallica di confine esistente lungo il corsello che porta al mio giardino (allego foto) un raffazzonato intrico di filo...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto sembra che un condomino abbia “rafforzato” la rete metallica che delimita il proprio giardino con un ulteriore reticolo metallico, per evitare che estranei possano scavalcare ed entrare. Tale rete aggiuntiva ha,...»
Consulenza Q202543375 del 06/05/2025
A. A. chiede
A. A. chiede
«Nel condominio sono state fissate al muro del pianerottolo del secondo piano della scala C due key boxes utilizzate per un bed&breakfast privato. Questi oggetti antiestetici sono posizionati in una parte comune dell’edificio...»
Consulenza legale: «In verità si hanno forti dubbi sulla legittimità di quanto deliberato dall' assemblea di condominio . Il pianerottolo è, infatti, una parte comune dell’edificio ove è del tutto lecita l’apposizione di...»
Consulenza Q202543353 del 06/05/2025
C. P. R. chiede
C. P. R. chiede
«SU UNA ASSEMBLEA ORDINARIA CI SONO STATI 382,69 MILLESIMI DI CUI 270,41 SONO TUTTE DELEGHE ESSENDO UN COMPLESSO DI 71 CONDOMINI LE DELEGHE DOVEVANO ESSERE AL MASSIMO IL 5% DI 1000 PERTANTO NON PIU-DI 50 MILLESIMI. VERO O ERRATO GRAZIE»
Consulenza legale: «Il calcolo fatto nel quesito è errato. L’art. 67 delle disp. att. del c.c. prevede la possibilità, per il singolo condomino , di intervenire alla riunione di condominio personalmente o per mezzo di delegato munito di delega...»
Consulenza Q202543285 del 06/05/2025
R. F. chiede
R. F. chiede
«Conteggio per acquisto quota ascens ore installato in secondo tempo. Palazzo del 1922.
L'ascensore è stato installato nell'anno 2013 del tipo MINI ASCENSORE. Detta installazione, all'epoca, ha usufruito dell'abbattimento...»
Consulenza legale: «Nel caso di innovazione gravosa o voluttuaria suscettibile di un utilizzo separato, il 1° comma dell’art. 1121 del c.c. riconosce la facoltà , ai condomini che non vogliono trarne vantaggio, di non concorrere alla...»
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