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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
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- amministratore di condominio (107 consulenze)
- assemblea condominiale (107 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (237 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (68 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q20126783 del 19/10/2012
Germano chiede
Germano chiede
«Buongiorno, vorrei semplicemente sapere se la maggioranza dei partecipanti alla comunione su un fondo (che è sito nelle vicinanze della loro abitazione, ma su un mappale a sé stante) i quali rappresentano il 75% delle quote, possono...»
Consulenza legale: «L' art. 1108 del c.c. è molto chiaro nello stabilire che i partecipanti alla comunione possono disporre le innovazioni alla cosa comune che non pregiudichino il godimento di alcuno dei partecipanti e non importino una spesa...»
Consulenza Q20125631 del 11/05/2012
Carla B. chiede
Carla B. chiede
«Salve, abito in un condominio e nel mio appartamento si sono verificate delle infiltrazioni d’acqua che provengono da un canaletto di scolo dell'acqua piovana posto su un'area comune, che non è mai stato ripulito e conservato...»
Consulenza legale: «La manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio è di competenza del condominio e le spese relative vanno suddivise tra i condomini ai sensi dell'art. 1123 c.c. Pertanto, se l'infiltrazione d'acqua...»
Consulenza Q20125481 del 03/05/2012
Agnese chiede
Agnese chiede
«Vorrei chiedere all'assemblea condominiale il permesso di erigere una serra\giardino d'inverno, sul mio terrazzo, che non si trova all'ultimo piano ma al terzo (il palazzo e' di cinque piani l'ultimo e' un attico con...»
Consulenza legale: «L'opera descritta nel quesito rientra nel novero delle c.d. innovazioni di cui all' art. 1120 del c.c. primo comma.
Le deliberazioni che hanno ad oggetto le predette innovazioni necessitano di un'approvazione con un numero di...»
Consulenza Q20125294 del 22/04/2012
Antonino D. O. chiede
Antonino D. O. chiede
«Comunione ereditaria: come attivare lo scioglimento,persistendo l'incomunicabilità
tra coeredi.»
Consulenza legale: «Il codice civile prevede in modo articolato la divisione dei beni in comunione ereditaria: titolo IV articoli da 713 a 768.
In particolare l' art. 713 del c.c. prevede che i coeredi possano sempre domandare la divisione, la cui fonte...»
Consulenza Q20125087 del 20/03/2012
Maurizio chiede
Maurizio chiede
«gentili sig.
vi espongo una richiesta d’informazioni alquanto dubbiosa per tutti noi:
il nostro amministratore nel consegnarci il consuntivo del suo esercizio, relativo alla passata stagione, scaduto a fine aprile 2011, tra le spese...»
Consulenza legale: «In tema di condominio degli edifici, per la validità della delibera di approvazione del bilancio, è sufficiente che la relativa contabilità sia tenuta dall'amministratore in modo da rendere intellegibile ai condomini le...»
Consulenza Q20124972 del 17/02/2012
NEGRINI chiede
NEGRINI chiede
«Buongiorno, possiedo un garages in un condominio dove l'ascensore arriva al piano interrato. Sono tenuto a pagare le spese di ripartizione per la manutenzione dell'ascensore? grazie»
Consulenza legale: «Per poter dare una risposta precisa, è necessario fare riferimento al regolamento di condominio e vedere esattamente come sono regolate le spese dei garage e quelle delle parti comuni. Il principio generale, comunque, è che ogni...»
Consulenza Q20124924 del 02/02/2012
Nunzia C. chiede
Nunzia C. chiede
«Il prossimo 21 marzo anche il condominio diverrà materia obbligatoria, ai sensi del D.lgs. n. 28/2010 e s.m.i. Quali liti condominiali non sono oggetto della suddetta materia? Grazie.»
Consulenza legale: «Dal 21 marzo 2012 la mediazione, ossia l'attività svolta da un soggetto imparziale per la ricerca di un accordo amichevole tra le parti o per l'individuazione di una proposta, diventa obbligatoria anche in tema di condominio. La...»
Consulenza Q20114589 del 11/10/2011
Maria M. chiede
Maria M. chiede
«Buon giorno, vorrei chiedere cosa accade quando un bene in comune è acquisito in eredità? Questo vale a dire un 50% a nome di una persona, il 25% a nome di qualcun'altro ed il 25% ad un minorenne.
Si può sciogliere la...»
Consulenza legale: «Da come è posto il quesito non si intende chiaramente se si tratta di un intero bene che è venuto a cadere in successione ereditaria tra più persone oppure della quota indivisa di un bene che era già comune prima della...»
Consulenza Q20114553 del 05/09/2011
Sonia R. chiede
Sonia R. chiede
«buon giorno,
io volevo un chiarimento in merito al pagamento della manutenzione ordinaria dell'ascensore.
Nel nostro fabbricato si paga con la cartella millesimale.Ora da quando abbiamo cambiato gestore dell'ascensore le cose sono...»
Consulenza legale: «L' art. 1124 del c.c. è applicabile per analogia alle spese relative alla manutenzione e ricostruzione dell'ascensore già esistente. Di conseguenza, la spesa relativa alla manutenzione è ripartita tra i vari condomini...»
Consulenza Q20114510 del 05/08/2011
Mauro chiede
Mauro chiede
«Forare un pilastro di calcestruzzo portante che passa per il mio appartamento (foto da 1 cm di diametro) rientra nel divieto? Mi serve per ancorare un arredo pesante. Grazie»
Consulenza legale: «L'entità dell'intervento è di una tale modestia che non rileviamo violazione sostanziali all'articolo in esame. Chiaro che se fosse una carotatura passante (da un lato all'altro del pilastro) le cose starebbero assai...»
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