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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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Consulenza Q20112059 del 28/01/2011
Maurizio chiede
Maurizio chiede
«Il nostro amministratore, finora ad ogni nostra segnalazione, afferma che non può eseguire interventi anche di urgenza (es. infiltrazioni di acqua piovana dal terrazzo condominiale) se la decisione non è preventivamente sottoposta...»
Consulenza legale: «L' art. 1135 del c.c. sancisce l'obbligo dell'amministratore di ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano carattere urgente , dovendo poi riferirne nella prima assemblea.
La Corte di Cassazione, con sentenza...»
Consulenza Q20112074 del 20/01/2011
Severino N. chiede
Severino N. chiede
«Possiedo una casa in comproprietà con la suocera: lei ha il 50%, io e mia moglie il 25% ciascuno.
La casa è disposta su due piani separati indipendenti, con due bilocali al piano terra e un unico appartamento al primo piano,...»
Consulenza legale: «In mancanza di un accordo tra i partecipanti alla comunione, lo scioglimento può essere ordinato dall'autorità giudiziaria, adita da colui che intenda dividere il bene ( art. 1111 del c.c. ). Ciascun partecipante alla comunione...»
Consulenza Q20112085 del 20/01/2011
Maria chiede
Maria chiede
«L'articolo non mi è chiaro... rinuncio al mio diritto sulle cose comuni ma devo pagare lo stesso le spese?»
Consulenza legale: «L' art. 1104 del c.c. sancisce la possibilità per il comunista di rinunziare a suoi diritti su cose comuni, per le quali debbano essere sostenute delle spese, risultando così da esse (almeno in parte) liberato.
Un esempio...»
Consulenza Q20111997 del 05/01/2011
Bruno chiede
Bruno chiede
«Nel caso di una proprietà immobiliare indivisa al 50% tra due persone,uno dei due comunisti può cedere la sua quota parte e il relativo diritto di godimento a una terza persona a titolo oneroso?»
Consulenza legale: «Nel caso in esame, si deve distinguere tra l'ipotesi di comunione derivante da atto di autonomia tra privati (es. compravendita) e comunione conseguente all'apertura di successione ereditaria (c.d. comunione ereditaria).
Nel primo...»
Consulenza Q20101673 del 28/12/2010
Giulia chiede
Giulia chiede
«Buongiorno,
è possibile individuare con più precisione cosa si intende per "lavori di carattere urgente"?
Nel mio caso specifico, l'Amministratore sostiene di poter effettuare senza alcuna delibera dell'assemblea...»
Consulenza legale: «Il concetto di "urgenza" richiamato all' art. 1135 del c.c. è il medesimo elaborato dalla giurisprudenza in relazione all' art. 1134 del c.c. , disposizione che riguarda il diritto al rimborso delle spese per interventi...»
Consulenza Q20101143 del 27/12/2010
Roberto M. chiede
Roberto M. chiede
«Gradirei conoscere quali sono le funzioni e le responsabilità del Presidente di una assemblea.
Grazie per l'assistenza.»
Consulenza legale: «Il presidente dell'assemblea condominiale è nominato per prassi (l' art. 1136 del c.c. non ne fa menzione e la mancata nomina costituisce comunque un’irregolarità formale che non inficia la validità della...»
Consulenza Q20101680 del 28/11/2010
DOMENICO chiede
DOMENICO chiede
«Abito in un condominio composto da sette appartamenti e cinque condomini .
Posso esercitare il diritto di avere un Amministratore ?
Grazie per una cortese risposta .»
Consulenza legale: «Il condominio sorge automaticamente quando in un edificio quando i proprietari sono o diventano due o più di due. Si parla di condominio minimo quando i condomini sono solo due. Se i condomini sono più di quattro è...»
Consulenza Q20101410 del 12/11/2010
Elisabetta chiede
Elisabetta chiede
«Salve, abito all'ultimo piano di un edificio volevo sapere se il sottotetto che all'origine era terrazzo poi coperto a causa di infiltrazioni d'acqua è parte comune di tutti i condomini e in caso contrario potrei unirlo al mio...»
Consulenza legale: «Certamente è bene comune. Il fatto che sia stato coperto non ne muta la natura giuridica. Ciò, però, non implica che il condominio non possa decidere di alienarlo.
Occorre, però, che sottoscrivano la vendita tutti...»
Consulenza Q20101321 del 24/10/2010
Francesco B. chiede
Francesco B. chiede
«In un vasto complesso di elevata qualità in costruzione(già realizzate in circa 20 anni 9 Res.za)i singoli Reg.ti Cond.li hanno via via recepito quanto stabilito nel più generale Reg.di Comprensorio che tra le altre...»
Consulenza legale: «La questione proposta è molto complessa e di non rapida soluzione.
Indichiamo però, in generale, le maggioranze necessarie in alcune situazioni che sembrano rilevare nel caso in esame.
Innovazioni: le deliberazioni che...»
Consulenza Q20101168 del 08/10/2010
Maurizio C. chiede
Maurizio C. chiede
«su richiesta di un condominio il tribunale di Venezia mi ha nominato amministratore ex art. 1105 cc 3° comma, con incarico di redigere computo metrico delle opere urgenti da eseguirsi alle prati comuni, acquisire tre preventivi, scegliere...»
Consulenza legale: «Sembra che la nomina di cui si parla sia più pertinentemente da inquadrarsi nel comma 4 dell'articolo 1105 c.c. Appare come il tipico caso di un antico edificio che si trova in stato di degrado, di proprietà comune a più...»
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