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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- condominio e comunione
- regolamento di condominio (40 consulenze)
- amministratore di condominio (107 consulenze)
- assemblea condominiale (107 consulenze)
- rendiconto condominiale (16 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (237 consulenze)
- tabelle millesimali (29 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
- innovazioni (53 consulenze)
- decoro architettonico (24 consulenze)
- lastrici solari (68 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
- supercondominio (30 consulenze)
- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q202128362 del 12/06/2021
Giacinto L. P. chiede
Giacinto L. P. chiede
«Spett. redazione:
Sono proprietario (e residente) a Roma di un appartamento il cui palazzo è costituito da due blocchi di appartamenti con scale di accesso comuni, uno che chiamerò Blocco A e l’altro Blocco B....»
Consulenza legale: «Come è noto le norme del codice civile disciplinanti la ripartizione delle spese condominiali ed in particolar modo l’art. 1123 del c.c., il quale troverebbe diretta applicazione nel caso specifico, possono essere derogati da diverse...»
Consulenza Q202128357 del 06/06/2021
Pietro C. chiede
Pietro C. chiede
«Spett.le Redazione,
Oggetto: ECOBONUS
Si ricorda, che “l’ecobonus” è una legge che permette di usufruire un credito per lavori fatti con l’obiettivo di avere interventi volti ad ottenere “efficienza...»
Consulenza legale: «Nel quesito vi sono alcune considerazioni condivisibili ed altre meno. Sicuramente possiamo dire che il modus operandi adottato per iniziare l’iter per l’ottenimento del bonus 110% sia alquanto discutibile ed era l’...»
Consulenza Q202128325 del 27/05/2021
Armando F. chiede
Armando F. chiede
«Gentile Avvocato, vivo in un condominio di 9 appartamenti. Il mio é ubicato al 1°piano ed una delle terrazze, unitamente alla parte del mio vicino di casa, fa da porticato sul portone d'ingresso dell'entrata principale dello...»
Consulenza legale: «Dall’esame del materiale fotografico fornito a corredo, possiamo concludere che la parte dell’ edificio protagonista del quesito è un classico balcone aggettante, in quanto sporgente dalla facciata dello stabile.
Il balcone...»
Consulenza Q202128335 del 27/05/2021
Roberta D. M. chiede
Roberta D. M. chiede
«Sono proprietaria di un appartamento in condominio e di una cantina che è posta sotto parte del giardino condominiale. Cantina danneggiata da infiltrazioni d'acqua provenienti attraverso la guaina di copertura del giardino.
Fino ad...»
Consulenza legale: «La Corte di Cassazione , con diverse sentenze, ha stabilito che in caso di infiltrazioni provenienti da cortili e giardini condominiali sovrastanti garage o cantine in proprietà esclusiva, per la ripartizione delle spese tra la intera...»
Consulenza Q202128337 del 27/05/2021
Gennaro M. P. chiede
Gennaro M. P. chiede
«Reg. "contrattuale" vincola "le finestre, con i relativi serramenti e vetri, a comunione
di estetica, per cui non vi si potrà portare alcuna variazione se non d'accordo con
gli altri condomini..." Siamo in 4, e 3...»
Consulenza legale: «Per rispondere adeguatamente al quesito, è necessario illustrare brevemente che cosa si intende per regolamento di condominio, e nello specifico che cosa si intende per regolamento contrattuale.
Il regolamento può definirsi come...»
Consulenza Q202128294 del 25/05/2021
Giacinto L. P. chiede
Giacinto L. P. chiede
«L’Amministratore del mio condominio (circa 100 condomini e due palazzi di 8 piani) ha fissato un’assemblea da tenersi nel parcheggio condominiale. Il parcheggio è chiuso da una da una facciata alta 8 metri con affaccio di oltre...»
Consulenza legale: «Da un punto di vista di diritto condominiale il codice civile non pone alcun divieto al fatto che l'assemblea venga convocata in uno spazio comune del palazzo e nello specifico nell'area di parcheggio, a patto che l'amministratore...»
Consulenza Q202128220 del 13/05/2021
Massimo M. chiede
Massimo M. chiede
«Salve,
conduco in locazione un negozio nel quale esercito la mia attività e per aprirla sono intervento con grossi lavori di restauro.
In una vetrina che dà sullo scoperto condominiale recintato (quindi zona con accesso limitato ai...»
Consulenza legale: «Le lamentele dei condomini paiono non avere fondamento, a patto che non vi siano dei rogiti che escludano il proprietario del negozio dalla comproprietà del cortile condominiale.
Il singolo proprietario può nella sua...»
Consulenza Q202128213 del 12/05/2021
Giancarlo C. chiede
Giancarlo C. chiede
«Dobbiamo eseguire lavori di ristrutturazione delle facciate dell'edificio condominiale. Il proprietario del piano terra, dove dovremo installare i ponteggi, non risponde alle richieste per sopralluogo congiunto per definire le modalità...»
Consulenza legale: «Il 1°co. dell’art.1137 del c.c. detta un principio estremamente importante per la vita condominiale: le delibere adottate a norma di legge dalla assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini . In forza di ciò, tutti i...»
Consulenza Q202128160 del 09/05/2021
Antonio B. chiede
Antonio B. chiede
«Siamo un condominio di 10 unità
Un condomino proprietario di un appartamento sito al piano terra ha aperto un cancello che dalla sua proprietà porta nel parcheggio condominiale
Il parcheggio ha solo 9 posti auto all'aria...»
Consulenza legale: «L’amministratore ha ragione.
Il singolo proprietario può nel suo appartamento in proprietà esclusiva compiere le opere che ritiene più opportune, a patto che le stesse non vadano ad incidere sulla sicurezza,...»
Consulenza Q202128169 del 09/05/2021
GIUSEPPINA P. chiede
GIUSEPPINA P. chiede
«Per l'approvazione dei lavori per il miglioramento energetico (Superbonus 110%) che dovessero comportare anche la modifica di una parte delle singole proprietà abitative, quali le pareti ventilate dei balconi con conseguente riduzione...»
Consulenza legale: «Il comma 9 bis dell’art. 119 del D.L. n. 34 del 19.05.2020 prevede che le decisioni per la realizzazione degli interventi agevolabili con il bonus 110%, possono essere approvati con la maggioranza dei presenti che rappresentano almeno 1/3...»
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