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Consulenza legale in materia di
"Condominio e comunione"
consulenze legali in materia di:
Condominio e comunione
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- parti comuni del condominio e loro utilizzo (164 consulenze)
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- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (29 consulenze)
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- comunione in generale (87 consulenze)
Consulenza Q202436433 del 08/03/2024
D. D. S. chiede
D. D. S. chiede
«Gent.mo Avvocato,
con la presente volevo esporle una questione condominiale.
Circa 20 anni fa, gli allora condomini hanno venduto tutti i diritti loro spettanti sul lastrico solare (secondo piano) ad una impresa edilizia (oggi non più...»
Consulenza legale: «Da quello che si è potuto capire, anche attraverso un successivo confronto con l’autore del quesito, allo stato attuale la copertura dello stabile condominiale è data da un tetto a falde. Tale tetto è stato edificato in...»
Consulenza Q202436395 del 02/03/2024
S. C. chiede
S. C. chiede
«Buonasera,
ho acquistato ad un'asta giudiziaria un immobile in un condominio nel mese di dicembre 2023, pur sapendo che sarei stato responsabile delle spese condominiali ordinarie degli ultimi due anni. Nell'estate del 2023 è stato...»
Consulenza legale: «Il pagamento degli oneri condominiali dopo il trasferimento di un appartamento è una problematica che causa spesso diverbi e contenziosi: difatti la giurisprudenza sul punto è piuttosto ricca, ma purtroppo non sempre offre certezze...»
Consulenza Q202436325 del 24/02/2024
B. M. chiede
B. M. chiede
«Salve,
scrivo in quanto in data 17/10/2023 il mio appartamento ha subito danni causati da copiose infiltrazioni dal terrazzo soprastante.
Il terrazzo di cui in oggetto è di proprietà esclusiva di un condomino che dal 28/12/2022...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza in più arresti sia di legittimità che di merito ha precisato come la suddivisione delle spese inerenti la manutenzione della copertura del lastrico solare prevista dall’ art.1126 c.c. si riferisce alle...»
Consulenza Q202436319 del 23/02/2024
RENATO P. chiede
RENATO P. chiede
«15/02/2024 - assemblea in seconda convocazione di un condominio composto da 24 proprietari. Ogni condomino, come da divisone catastale, risulta proprietario, per alloggio, di millesimi 125/3.
Ad assemblea erano presenti di persona o per delega...»
Consulenza legale: «Con l’importante arresto espresso da Cass. Civ,Sez.II, n.19131 del 28.09.2015, gli Ermellini hanno prercisato:
" In tema di condominio, le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla...»
Consulenza Q202436295 del 21/02/2024
M. A. chiede
M. A. chiede
«ho acquistato l'appartamento da 1 anno, nell'atto notarile sono specificati i millesimi di partecipazione alle spese condominiali (58), nella ripartizione delle spese relative al riscaldamento involontario, è applicato il criterio...»
Consulenza legale: «La lettera d) del comma 5° del D.lgs. n.102/2014, così come modificato dal successivo D.Lgs n.73/2020, ci indica come ripartire: “le spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento delle unità...»
Consulenza Q202436280 del 20/02/2024
A. P. chiede
A. P. chiede
«Spett.le Staff Brocardi,
oggetto: autorizzazione condominiale per installazione di riscaldamento a pavimento.
Nel condominio dove abito - nello specifico una palazzina degli anni 75/78, nella quale abitano n.7 condomini, nata con impianto di...»
Consulenza legale: «Le lamentele avanzate dall’autore del quesito non paiono fondate giuridicamente e sostenibili in un ipotetico contenzioso. Il nuovo proprietario ha tutto il diritto di installare nel suo appartamento il riscaldamento a pavimento e...»
Consulenza Q202436164 del 19/02/2024
A. N. chiede
A. N. chiede
«Argomento: proprietà immobiliare in comunione indivisa - scioglimento comunione - compensazione fra i comunisti delle eventuali differenze di valore - Richiesta consigli sulle procedure da adottare.
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Consulenza legale: «Ci dispiace, ma evitare contestazioni in una vicenda come quella da lei descritta è molto improbabile, per non dire impossibile. Il cespite descritto nel quesito non può considerarsi un bene condominiale, e la comunione insistente su...»
Consulenza Q202436186 del 17/02/2024
A. Z. chiede
A. Z. chiede
«Buongiorno,
Il 29/3/2022 ho acquistato un locale un tempo esercizio commerciale, pagandolo 26.000€. Al piano terra di un palazzo sito in XXX (portone) che affaccia su un cortile ad uso condominiale coi parcheggi disegnati e non assegnati....»
Consulenza legale: «Purtroppo, c’è poco margine di manovra per evitare oggi di far fronte alla spesa già approvata dal condominio.
Analizzando gli artt. 1123 e ss. del c.c. si evince, come principio generale, che le spese attinenti alla...»
Consulenza Q202436191 del 17/02/2024
A. L. F. chiede
A. L. F. chiede
«Salve
Ho un attico con terrazzo a livello ad uso esclusivo .
Domande:
Un solo lato e confinante con altro terrazzo privato (inutilizzato).
Ho provveduto a chiudere con veranda finestre scorrevoli la mia parte sino alla corrispondenza del mio...»
Consulenza legale: «Come principio generale non è vietato che il condomino assuma su di sé l’onere di mantenere delle parti comuni dell’ edificio : questa è una facoltà prevista dall’ art. 1102 del c.c. e ribadito in...»
Consulenza Q202436185 del 14/02/2024
M. A. chiede
M. A. chiede
«buongiorno, ho 70 anni e il garage condominiale ha due ingressi, uno con serranda motorizzata stretto e uno con serranda manuale più ampio, ho appena cambiato la macchina e la nuova non passa più nell'ingresso serranda...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’inserimento di una motorizzazione nella serranda manuale rappresenta una innovazione di cui al 1° comma dell’art.1120 del c.c. in quanto tesa al miglioramento e al miglior godimento della cosa comune....»
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