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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (33 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (28 consulenze)
- successione nel contratto di locazione (3 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (28 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (15 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (9 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (12 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (4 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (8 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (73 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (5 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (17 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (74 consulenze)
Consulenza Q202542003 del 24/02/2025
M. G. chiede
M. G. chiede
«Salve, avrei cortesemente necessità ed impellenza di sottoporvi il seguente quesito:
- premetto che a maggio 2024 ho acquistato un monolocale ad uso residenziale nella città in cui vivo;
- nel far ciò sono subentrato in un...»
Consulenza legale: «Il locatore dell’immobile nel quesito in oggetto vorrebbe dare la disdetta alla prima scadenza di un contratto di locazione abitativa, stipulato ai sensi dell’art. 2 , comma 3 L. 431/1998.
Vorrebbe, infatti, destinare...»
Consulenza Q202541910 del 18/02/2025
A. A. chiede
A. A. chiede
«Buongiorno,
In data 9/11/2024 ho mandato la comunicazione di cessazione del contratto di affitto fino a naturale scadenza al 8/3/25. Allegati. La mia iquilina mi ha comunicato il 21/12/24 che aveva trovato altra sistemazione a partire dal 2...»
Consulenza legale: «Si segnala innanzitutto come la disdetta data dal locatore non sia regolare, poiché l’ art. 3 L. 431/1998 prevede che, alla seconda scadenza, il locatore possa non rinnovare il contratto al conduttore, comunicandoglielo con...»
Consulenza Q202541759 del 18/02/2025
F. S. chiede
F. S. chiede
«Buongiorno, Chiedo se il rinnovo di un contratto di locazione 3 piu 2, con previsto rinnovo 3 più 2 più 3 (al momento della sottoscrizione nel 2018) sia valido oppure se sia da intendersi come clausola nulla e quindi 3 +2+2.
Il...»
Consulenza legale: «L’art. 2, comma 5 L. 431/1998 prevede che, alla scadenza dei 3 + 2 anni di durata legale del contratto, in assenza di disdetta o comunicazione di rinnovo a diverse condizioni, il contratto si rinnova automaticamente alle medesime condizioni....»
Consulenza Q202541873 del 17/02/2025
P. D. chiede
P. D. chiede
«Contratto di locazione commerciale:
ART.11 (MANCATO O RITARDATO PAGAMENTO DEI CANONI)
Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato per effetto di pretese od eccezioni del Conduttore di qualunque specie e natura....»
Consulenza legale: «Nel caso di specie, il contratto di locazione ha espressamente previsto che il mancato pagamento dei canoni di locazione costituisce grave inadempimento contrattuale, con conseguente diritto del locatore ad ottenere la risoluzione del contratto...»
Consulenza Q202541783 del 06/02/2025
S. M. chiede
S. M. chiede
«Ho stipulato un contratto legge 431/98 a maggio 2003. (4+4)
Il contratto, non è mai stato disdetto, pertanto credo si consideri il tacito rinnovo. In data gennaio 2025 ricevo raccomandata dal locatore con richiesta di liberare...»
Consulenza legale: «L’art. 2, comma 1 della legge sulle locazioni abitative, la n. 431/1998, prevede un meccanismo ben preciso che può essere attivato alle scadenze del contratto successive alla prima (in occasione di quest’ultima, come...»
Consulenza Q202541646 del 05/02/2025
P. D. chiede
P. D. chiede
«Ho da poco affittato un locale ad uso palestra. A causa di una situazione anomala lasciata dal vecchio conduttore (distacco di energia, morosità, ecc) il nuovo conduttore ha difficoltà a far allacciare una nuova utenza con...»
Consulenza legale: «Il locatore è tenuto, ai sensi dell’art. 1575 c.c., tra le altre obbligazioni, a consegnare al conduttore l’immobile in modo che possa essere utilizzato per l’uso convenuto.
Chiaramente la mancata attivazione della...»
Consulenza Q202541645 del 05/02/2025
R. M. chiede
R. M. chiede
«Sono divenuto proprietario di un alloggio a seguito di successione di mia madre.
L'alloggio è stato messo in affitto e ho stipulato una locazione 4+4.
La situazione che si verifica è questa: la locazione è stata firmata...»
Consulenza legale: «La L. 392/1978 prevede, all’art. 2, il divieto di sublocare totalmente l’immobile ad uso abitativo senza il consenso del locatore.
Tale norma deve, però, essere letta unitamente all’art. 21 della L. 253/1950, che...»
Consulenza Q202541448 del 24/01/2025
G. P. chiede
G. P. chiede
«Buongiorno, se possibile vorrei una consulenza legale in riferimento ad un contratto di locazione trentennale di un terreno agricolo e io sono il proprietario.
Nel 2019 una società è interessata alla locazione di una striscia di...»
Consulenza legale: «La trascrizione ha la funzione di rendere opponibili ai terzi gli atti che la legge, ai sensi dell’ art. 2643 c.c. , prevede che debbano essere trascritti.
Non è però un presupposto per la validità del contratto....»
Consulenza Q202541234 del 14/01/2025
L.B. chiede
L.B. chiede
«Buonasera
Da circa 10 anni vivo domiciliata a XXX con mia madre che invece ha qui la residenza. Il contratto di locazione è intestato a lei.
Nel caso mancasse, che tipo di diritti ho sull appartamento? Ovvero quanto posso restarci?
Io...»
Consulenza legale: «L’ art. 6, comma 1 della Legge 392/1978 (c.d legge sull’equo canone), dettato con riferimento alle locazioni di immobili urbani ad uso abitativo, stabilisce che “ in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il...»
Consulenza Q202541150 del 10/01/2025
R. P. chiede
R. P. chiede
«Sono subentrata in un contratto di locazione a canone libero (4+4) in seguito alla riunione di nuda proprietà ed usufrutto.
L' usufruttuaria aveva stipulato il contratto di locazione il 1.1.2022 con scrittura privata registrata. E'...»
Consulenza legale: «Il codice civile stabilisce all’art. 999 che, qualora cessi l’ usufrutto durante la locazione conclusa dall’ usufruttuario , questa continua ad esistere per la durata stabilita nel contratto ma non oltre cinque anni dalla...»
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