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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Recesso, disdetta e rinnovo"
consulenze legali in materia di:
Recesso, disdetta e rinnovo
(Locazioni ad uso abitativo)
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (29 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (5 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (63 consulenze)
Consulenza Q202439003 del 09/09/2024
M. G. chiede
M. G. chiede
«Ho locato una villetta al mare con un contratto 4+4. Per necessità dei miei figli ho deciso di esercitare il diniego di rinnovo del contratto inviando nei tempi previsti (sei mesi prima della scadenza dei primi quattro anni) una disdetta...»
Consulenza legale: «L’art. 3 comma 1 lett. a) L. 431/1998 sulle locazioni abitative stabilisce che il locatore può negare il rinnovo del contratto di locazione alla scadenza dei primi quattro anni al fine di adibire l’immobile - tra le altre...»
Consulenza Q202438605 del 31/07/2024
I. Q. chiede
I. Q. chiede
«Scrivo un paragrafo del contratto di locazione cedolare secca: "Il contratto è stipulato per la durata di anni quattro dal 1° febbraio 2015 al 31 gennaio 2019 e si intenderà rinnovato per altri quattro anni nell 'ipotesi...»
Consulenza legale: «Stando alle informazioni fornite nel quesito, il contratto di locazione deve intendersi tacitamente rinnovato fino al 31 gennaio 2027 .
Quella del 31 gennaio 2019, infatti, è stata la prima scadenza contrattuale: com’è...»
Consulenza Q202438226 del 02/07/2024
M. G. chiede
M. G. chiede
«Salve, un mese fa ho stipulato un contratto di affitto di 6 mesi. Ora mi trovo a dover retrocedere dal contratto per via di motivi lavorativi. Il padrone di casa però oltre a volere un preavviso di 60 giorni come indicato nel contratto e...»
Consulenza legale: «La questione riguardante la possibilità, per il locatore , di utilizzare il deposito cauzionale per "coprire" eventuali canoni non pagati a fine locazione non ha trovato sempre soluzioni concordi in giurisprudenza.
Ad...»
Consulenza Q202438211 del 01/07/2024
B. P. chiede
B. P. chiede
«buongiorno, sottopongo la mia questione:
alla seconda scadenza del contratto di affitto, ho inviato 8 mesi prima la disdetta del contratto e il non rinnovo dello stesso
i conduttori mi hanno risposto sia con mail che con lettera raccomandata...»
Consulenza legale: «L’ art. 2 della L. 431/1998 (legge sulle locazioni abitative) stabilisce che, alla seconda scadenza del contratto , ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo...»
Consulenza Q202438009 del 19/06/2024
R. S. chiede
R. S. chiede
«Buongiorno, ho un contratto di locazione 4+4 iniziato a luglio 2019 e rinnovato degli altri 4 anni a luglio 2023, tecnicamente il contratto scade a luglio 2027. Se la padrona di casa volesse dare in affitto l'appartamento alla figlia o alla...»
Consulenza legale: «Va premesso che le motivazioni della disdetta del locatore , così come l’eventuale disponibilità di altro alloggio da parte del conduttore, non hanno rilevanza ai fini della risposta al presente quesito: si tratta, infatti,...»
Consulenza Q202437929 del 14/06/2024
C. V. chiede
C. V. chiede
«Buona sera,
ringrazio anticipatamente per l'attenzione che dedicate alle richieste inviate.
Il quesito è per capire come comportarmi con la seguente situazione:
contratto libero con cedolare secca stipulato in data 01/03/2015 con...»
Consulenza legale: «La norma cui fare riferimento, in realtà, è il comma 6 dell’ art. 3 della legge sulle locazioni abitative (L. 431/1998).
Essa stabilisce che " il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi , può recedere in...»
Consulenza Q202437333 del 08/05/2024
E. I. chiede
E. I. chiede
«Buongiorno,
Sono il locatore di un immobile affittato con contratto 4+4.
A gennaio 2025 scadranno i primi 4 anni e vorrei dare disdetta di rinnovo all’inquilino per ritornare in possesso dell’immobile alla prima scadenza per...»
Consulenza legale: «Rispondiamo ai diversi quesiti nello stesso ordine in cui sono stati formulati.
Partiamo, dunque, dalla necessità o meno di indicare nella disdetta del locatore alla prima scadenza il motivo specifico per cui ci si oppone al rinnovo...»
Consulenza Q202436306 del 29/02/2024
D. M. chiede
D. M. chiede
«Ogg.: Disdetta contratto di locazione 4+4 per finita locazione.
Gentili avvocati, è possibile richiedere copia della raccomandata A/R di compiuta giacenza che la locatrice nelle persone della figlia e del genero venendo a casa il...»
Consulenza legale: «Il conduttore che sostiene di non aver ricevuto la raccomandata che comunicava l’intenzione di non rinnovare il contratto di locazione alla seconda scadenza contrattuale, ha il diritto di chiedere al locatore di vedere la lettera...»
Consulenza Q202436231 del 23/02/2024
G. R. chiede
G. R. chiede
«Buongiorno,
vorrei sottoporvi i miei dubbi circa la disdetta di un contratto di affitto 3+2 stipulato nel luglio 2021 e con prima scadenza 31/07/2024 (disponibile come allegato al quesito Q202436060).
Il 31/01/2024 ho inviato via PEC la disdetta...»
Consulenza legale: «La disdetta del rinnovo del contratto alla prima scadenza deve, ai sensi dell’art. 3 L. 431/1998, contenere a pena di nullità la comunicazione al conduttore di quale sia il motivo previsto dalla legge per cui non si vuole rinnovare...»
Consulenza Q202435749 del 16/01/2024
E. T. chiede
E. T. chiede
«Buongiorno,
ho affittato un appartamento completamente da arredare a mie spese, con contratto 4+4. L'accordo verbale era che se il proprietario ne necessitava per entrarci lui stesso alla fine dei 4 anni lo avremmo lasciato libero. Il...»
Consulenza legale: «Il proprietario dell’immobile non ha tutti i torti: tuttavia, occorrerà vedere come si comporterà nei prossimi mesi.
Infatti l’art. 3 della legge 431/1998 (legge sulle locazioni abitative) stabilisce che, alla prima...»
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