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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Sfratto per morositą o per finita locazione"
consulenze legali in materia di:
Sfratto per morositą o per finita locazione
(Locazioni ad uso abitativo)
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (30 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (6 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (65 consulenze)
Consulenza Q202436565 del 25/03/2024
D. M. chiede
D. M. chiede
«Buongiorno vorrei sapere se in una locazione invece di utilizzare lo strumento dello sfratto per morosità posso utilizzare la risoluzione per inadempimento del contratto di locazione essendo io locatario.
Poi che tipo di atto giudiziario...»
Consulenza legale: «In realtà la procedura di intimazione di sfratto per morosità è un procedimento speciale, previsto dagli artt. 658 e ss. del codice di procedura civile, che costituisce un tipo particolare di azione di risoluzione...»
Consulenza Q202436080 del 13/02/2024
M. I. R. chiede
M. I. R. chiede
«Buongiorno,
scrivo con l'intento di aiutare un mia cara amica, la quale da settembre 2023 ha dato in affitto per un anno, il suo appartamento ad una famiglia di 4 persone (due adulti e due adolescenti). Purtroppo non conoscendo le...»
Consulenza legale: «La vicenda sottoposta nel presente quesito necessita di trattare dei rimedi esperibili dal locatore per tutelare i propri diritti in caso di inadempimento del conduttore.
Innanzitutto, si rileva come non sia opportuno per il locatore chiudere...»
Consulenza Q202334140 del 04/08/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Ho incaricato un avvocato di inviare una “diffida legale/preavviso di sfratto per morosità”, via pec, al conduttore moroso del mio negozio (3 canoni più oneri condominiali, totale circa 10 mila euro). Nella diffida...»
Consulenza legale: «I costi di una diffida legale possono essere richiesti in pagamento alla controparte ma spesso accade che quest’ultima si rifiuti di pagarli, non sussistendo un obbligo di legge a rimborsarli in caso di questioni stragiudiziali....»
Consulenza Q202334045 del 03/07/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Buongiorno, il conduttore del mio negozio è moroso da 3 mensilità.
Nel contratto vi è la seguente clausola dì risoluzione espressa:
“ART. 1- Clausola risolutiva espressa
lI mancato adempimento dei patti...»
Consulenza legale: «Va premesso che la clausola risolutiva espressa , prevista dall’ art. 1456 del c.c. , è quella pattuizione, contenuta in un contratto , con cui le parti stabiliscono che l’ inadempimento di una o più specifiche...»
Consulenza Q202128480 del 17/06/2021
Aurelio M. chiede
Aurelio M. chiede
«Circa otto anni addietro ho affittato un appartamento che era stato sequestrato alla mafia , vi erano lavori da effettuare ed il prezzo è stato appetibile, il contratto è stato sottoscritto, dopo le dovute autorizzazioni da parte del...»
Consulenza legale: «La risposta che va data al quesito posto è, purtroppo, positiva, ossia l’amministratore ha il potere di eseguire il rilascio forzato dell’immobile acquisito al patrimonio indisponibile dello Stato, facendosi anche coadiuvare,...»
Consulenza Q202128142 del 06/05/2021
Demetria V. chiede
Demetria V. chiede
«Buongiorno,
Ho un’ordinanza provvisoria di rilascio per fine locazione ( contratto quadriennale 4+4 disdettato) per la casa dove abito. In passato e con data non corrispondente al contratto di locazione, mi è stata data...»
Consulenza legale: «Purtroppo il documento, il cui testo è riportato nel quesito, non consente di “bloccare” né sospendere l’esecuzione dello sfratto . Esso non costituisce un titolo autonomo, idoneo ad attribuire di per sé...»
Consulenza Q202127439 del 12/02/2021
Luigi O. chiede
Luigi O. chiede
«Avvocato, ho già chiesto la vostra consulenza sul problema: Q201924075.
• In sintesi avete risposto: Occorre, tuttavia, distinguere il diritto a chiedere la risoluzione dall’effetto risolutivo automatico che consegue ad una...»
Consulenza legale: «Nelle precedenti consulenze riguardanti la medesima vicenda, si è già ampiamente argomentato circa la differenza tra risoluzione di diritto, conseguente al verificarsi di quanto previsto nella clausola risolutiva espressa (art....»
Consulenza Q202027077 del 28/12/2020
Francesco C. chiede
Francesco C. chiede
«Salve. Ho un immobile adibito ad uso alberghiero, locato ad una società. Nel caso in cui mi trovassi ad azionare la clausola risolutiva espressa per morosità del conduttore, la licenza dell’albergo (centro di Roma, immobile...»
Consulenza legale: «Attualmente il titolo per l’esercizio dell’attività alberghiera è costituito non più da una licenza, bensì da una semplice SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), ai sensi dell’art....»
Consulenza Q202026860 del 25/11/2020
Dino O. chiede
Dino O. chiede
«Sono proprietario di un immobile locato purtroppo in nero. Ho necessità di riacquistare la proprietà dell'immobile anche a costo di autodenunciarmi, se necessario. Volevo conoscere la procedura più conveniente per...»
Consulenza legale: «L’ art. 1 c.4 Legge 431/98 prevede che il contratto di locazione ad uso abitativo debba avere la forma scritta a pena di nullità.
Anche l’omessa registrazione del contratto ne comporta la nullità ( art. 1 comma 346...»
Consulenza Q202026825 del 24/11/2020
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Salve, avendo affittato un immobile con enormi problemi di impiantistica non in regola, soprattutto dell'impianto elettrico che non essendo a norma mi ha fatto rischiare una folgorazione, situazioni per le quali il locatore non ha voluto...»
Consulenza legale: «Dalla lettura dell’atto di opposizione risulta che lo sfratto sia stato richiesto da parte locatrice per mancato pagamento dei canoni da dicembre 2019 a giugno 2020.
Giurisprudenza costante di cassazione non ritiene legittima la sospensione...»
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