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consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q202332894 del 19/02/2023
A. R. chiede
«Buongiorno, vi contatto per avere una vostra gentile consulenza su un contratto di affitto 4+4 in scadenza il prossimo 28/2/2023. Il proprietario di casa mi ha inviato comunicazione di disdetta entro i 6 mesi previsti dal contratto. In tale...»
Consulenza legale: «Come è noto, al termine del primo periodo di locazione , il proprietario non è libero di recedere dal contratto: egli infatti può farlo a condizione che sussistano quei motivi tassativamente indicati dall’art. 3 della...»
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Consulenza Q202332907 del 16/02/2023
CLAUDIO S. chiede
«Nel caso di locazione ad uso commerciale per la quale dal suo inizio (1.5.2017) non sia mai stato richiesto l’aggiornamento Istat del 75% al canone pattuito originariamente (il contratto riporta: “Detto canone potrà essere...»
Consulenza legale: «In merito alle modalità di applicazione dell’aggiornamento Istat al canone di locazione l'orientamento maggioritario in giurisprudenza, cosiddetto della "variazione assoluta", sicuramente più favorevole per i...»
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Consulenza Q202332848 del 13/02/2023
C. V. chiede
«Buonasera. Mi occorrerebbe capire e sapere come effettuare il calcolo dell'incremento dell'istat per un contratto di locazione in cui è riportato quanto segue, ossia, non si capisce bene se è da calcolare al 75% oppure al...»
Consulenza legale: «Il quesito riguarda un contratto di locazione di un’antenna telefonica della durata di 9 + 9 anni. Non è indicato quale sia la legge utilizzata per la stipula di questo contratto e quindi quale sia la normativa applicabile alla...»
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Consulenza Q202332827 del 09/02/2023
D. A. chiede
«Buonasera, sono proprietario di un locale commerciale e l'ho affittato da luglio 2017 a queste condizioni: Primo e secondo anno 4800 annue terzo anno 6000 quarto anno 7200 quinto anno 8400 sesto anno 9600. Al rinnovo dei successivi 6...»
Consulenza legale: «La risposta al presente quesito va ricercata, innanzitutto, nel testo dell’art. 32 L. n. 392/1978, che stabilisce in maniera piuttosto chiara che “ le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente...»
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Consulenza Q202332840 del 08/02/2023
R C. chiede
«Buongiorno, Dal 2011 la mia famiglia ha affittato una casa di sua proprietà ad una signora, con contratto 4+4, ormai sono passati 13 anni, l'ultimo rinnovo di contratto è stato fatto nel 2021. Nel caso si volesse anticipare la...»
Consulenza legale: «Nei contratti di locazione il locatore può recedere dal contratto entro i limiti stabiliti dall’art. 3 della L. 431/1998. Per i contratti ad uso abitativo della durata di 4 + 4 anni, la legge prevede la possibilità per...»
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Consulenza Q202332815 del 08/02/2023
Y. S. V. chiede
«L'azienda ha sede in un ufficio in locazione con contratto del 23/12/13, decorrenza dal 01/01/14. La proprietà ci ha comunicato da gennaio 2023 un aumento di canone pari al 100% dell'aumento ISTAT. Data la significatività...»
Consulenza legale: «L’art 32 della L. n. 392/1978 prevede che nel contratto di locazione per immobili ad uso diverso da quello abitativo proprietario ed inquilino possano convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del...»
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Consulenza Q202232485 del 20/12/2022
Anonimo chiede
«Salve. Vivo in un appartamento che mi è stato locato con regolare contratto di affitto, 4+4 registrato all’ADE. In questo mese, il mio oramai “ex” proprietaria di casa ha venduto l’immobile. Nell’arco...»
Consulenza legale: «Si segnala in primo luogo che il quesito proposto non indica se l’immobile sia stato alienato ad un terzo in occasione della prima scadenza del contratto di locazione o in pendenza dello stesso. In base a questo la normativa di...»
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Consulenza Q202232422 del 09/12/2022
A. M. chiede
«Buongiorno, locale commerciale, il locatore in data 11/10/2021 invia disdetta per scadenza naturale del contratto prevista il 30/04/2023. Oggi il locatore chiede una riconsegna anticipata di 3 mesi rispetto alla scadenza naturale del contratto....»
Consulenza legale: «L’ art. 34 della L. 392/1978 dispone che quando la cessazione del rapporto locatizio avente ad oggetto un immobile ad uso commerciale sia dovuta ad iniziativa unilaterale del proprietario dell’immobile locato, quest’ ultimo...»
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Consulenza Q202232338 del 03/12/2022
M. C. chiede
«In un CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO NON ABITATIVO (valore 43.000 euro/ anno) che non prevede deroghe alla normativa prevista dall’art. 1576 del cod.civ. , con quale criterio si possono determinare le spese di piccola manutenzione...»
Consulenza legale: «Il primo comma dell’art. 1576 del c.c. dispone che il proprietario del bene locato debba eseguire tutte le riparazioni necessarie , eccezion fatta per quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Tale principio generale...»
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Consulenza Q202232367 del 01/12/2022
G. F. chiede
«Buongiorno, desidero una consulenza legale sulla seguente questione. Sono il proprietario di un appartamento da affittare, dotato di una piccola cassaforte a muro. L'ultimo inquilino dopo una permanenza di alcuni anni ha da poco lasciato...»
Consulenza legale: «Al termine del contratto di locazione il locatore , non avendo riscontrato danni o problemi all’immobile, ha restituito la caparra al conduttore. Solo successivamente si è accorto che la cassaforte era chiusa a chiave e che la...»
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