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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
E' possibile filtrare i risultati cliccando sulle sottocategorie, qualora presenti.
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (29 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (5 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (6 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (63 consulenze)
Consulenza Q202437506 del 28/05/2024
E. D. G. chiede
E. D. G. chiede
«Buongiorno, da poco io e il mio compagno abbiamo firmato un contratto di affitto (con versamento del deposito cauzionale) per un appartamento che è in fase di ristrutturazione, pertanto non abbiamo visto nulla se non le planimetrie. Dopo la...»
Consulenza legale: «Il locatore propone l’immobile in locazione secondo quello che è lo stato del bene che, secondo l’art. 1575 c.c., deve essere in buono stato di manutenzione .
La richiesta del conduttore di sostituire la vasca con un box...»
Consulenza Q202437417 del 20/05/2024
A. M. P. chiede
A. M. P. chiede
«Salve, sono la titolare di una tabaccheria e in affitto nello stesso locale commerciale con il cambio di tre contratti di locazione diversi, il primo sottoscritto nel settembre 2000 che è stato sostituito da un altro contratto di locazione...»
Consulenza legale: «Nel caso proposto il locatore ha inviato una lettera di disdetta al conduttore con indicazione a lasciare l’immobile libero per la data del 31 agosto 2025.
La disdetta del locatore, intesa come diniego di rinnovo per ulteriori 6 anni ai...»
Consulenza Q202437354 del 16/05/2024
D. T. chiede
D. T. chiede
«Di seguito i punti del contratto oggetto del quesito:
9.1 - La rinuncia al 50% di avviamento è fortemente sbilanciata a favore della parte locatrice. A fronte di una riduzione del canone per il primo anno (punto 4.3) di €10.200, tale...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione del caso di specie contiene una clausola con cui il conduttore rinuncia al 50% dell’indennità per perdita dell’ avviamento , prevista dall’art. 34 L. Equo Canone, a fronte di una riduzione del...»
Consulenza Q202437316 del 16/05/2024
L. D. chiede
L. D. chiede
«Buongiorno, sono il conduttore di un locale commerciale che mi è stato locato nel 2005 di durata 6+6. Si è rinnovato sempre tacitamente e nel corso degli anni il canone iniziale di 2.200€, sempre tramite adeguamenti Istat...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202437333 del 08/05/2024
E. I. chiede
E. I. chiede
«Buongiorno,
Sono il locatore di un immobile affittato con contratto 4+4.
A gennaio 2025 scadranno i primi 4 anni e vorrei dare disdetta di rinnovo all’inquilino per ritornare in possesso dell’immobile alla prima scadenza per...»
Consulenza legale: «Rispondiamo ai diversi quesiti nello stesso ordine in cui sono stati formulati.
Partiamo, dunque, dalla necessità o meno di indicare nella disdetta del locatore alla prima scadenza il motivo specifico per cui ci si oppone al rinnovo...»
Consulenza Q202437170 del 08/05/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Sono locatore, di un piccolo negozio commerciale. Il contratto, prevede l'aggiornamento Istat del 75%.
Non abbiamo mai chiesto all'inquilino in oltre 10 anni di locazione, l'aggiornamento Istat.
Il canone è di euro 280,00 al...»
Consulenza legale: «La richiesta del locatore è legittima ed è corretta anche la sua interpretazione del principio giuridico affermato nella sentenza Cass. civ. n. 11675/2014, inconferente con il caso qui trattato.
Il locatore può chiedere...»
Consulenza Q202437095 del 02/05/2024
P. D. chiede
P. D. chiede
«Salve, invio il frontespizio del contratto di locazione 6+6 non abitativo. Il contratto è stato registrato nell’aprile 2017 ed è stato rinnovato annualmente 5 volte (04/2018, 04/2019, 04/2020, 04/2021, 04/2022) quindi ad aprile...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202437077 del 24/04/2024
D. G. chiede
D. G. chiede
«Buonasera dal 01/07/2018 sono conduttore di un immobile ad uso abitativo con un contratto 4+4, rinnovato tacitamente il 30/06/2022 per altri 4 anni. Pochi giorni fa ho ricevuto una RR dal locatore con la quale mi ha comunicato la "disdetta...»
Consulenza legale: «I termini di durata dei contratti di locazione ad uso abitativo e le modalità di disdetta da parte del locatore sono inderogabili e qualsiasi patto in senso contrario è affetto da nullità ex art. 13 della legge...»
Consulenza Q202436885 del 23/04/2024
P. B. chiede
P. B. chiede
«Ho un contratto di affitto 4+4 registrato nel 1996 e da tanti anni non mi è più stato chiesto l'aggiornamento ISTAT e non mi hanno fatto pagare la tassa di registro, ho provato a chiedere spiegazioni un paio di volte e mi hanno...»
Consulenza legale: «L’opzione della cedolare secca per i contratti di locazione è stata introdotta con l’art. 3 della L. n. 23/2011.
Tale articolo al comma 11 stabilisce che l’opzione non ha effetto se il locatore non ha dato preventiva...»
Consulenza Q202436813 del 08/04/2024
C. M. chiede
C. M. chiede
«Buongiorno.
Il mio quesito riguarda il diritto di prelazione per l'acquisto di un immobile commerciale condotto in locazione.
Ad aprile 2008 ho sottoscritto con una società un contratto di affitto per dei locali dove poi ho aperto...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione oggetto del presente quesito è presumibilmente un contratto di locazione ad uso diverso ai sensi della L. Equo Canone (L. 392/1987).
L’art. 38 L. Equo Canone prevede che il locatore comunichi tramite...»
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