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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Sublocazione e cessione nel contratto di locazione"
consulenze legali in materia di:
Sublocazione e cessione nel contratto di locazione
(Locazioni ad uso abitativo)
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (30 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (26 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (6 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (62 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (65 consulenze)
Consulenza Q202335169 del 06/12/2023
V. S. chiede
V. S. chiede
«Salve, vorrei aggiornarvi sulla situazione già prospettata nel quesito n. Q 202333935 e chiedervi come comportarmi: ho rinviato diffida al conduttore ancora moroso, invocando anche la clausola risolutiva dell'art. 6 del contratto di...»
Consulenza legale: «Il presente parere si occuperà di trattare la questione della cessione del ramo d’azienda da parte dell’azienda conduttrice e la legittimazione attiva del singolo comproprietario/locatore.
Per quanto riguarda le...»
Consulenza Q202232181 del 10/11/2022
DR. M. S. chiede
DR. M. S. chiede
«buongiorno,
nella qualità di coerede ed in presenza di palesi distrazioni dal patrimonio della de_cujus, ho ricostruito la massa ereditaria controllando e ricostruendo la contabilità ed i movimenti bancari per identificare gli...»
Consulenza legale: «La questione che il quesito richiede di affrontare attiene, sostanzialmente, alla obbligatorietà o meno per il locatore di rilasciare al conduttore ricevuta del pagamento dei canoni di locazione che mensilmente gli vengono corrisposti....»
Consulenza Q202230000 del 22/01/2022
S. N. chiede
S. N. chiede
«Salve premetto che sono conduttore di un contratto di locazione quattro più quattro con autorizzazione a sublocare da parte del proprietario.
Ora mi trovo a stipulare dei contratti di sublocazione della durata di quattro mesi e mi trovo in...»
Consulenza legale: «Occorre premettere che la disciplina generale in materia di sublocazione è contenuta negli art. 1594 e 1595 del codice civile.
Il primo articolo si limita a stabilire in modo piuttosto scarno che il conduttore, salvo patto contrario,...»
Consulenza Q202129121 del 01/10/2021
Paradisi P. chiede
Paradisi P. chiede
«Nel facsimile del contratto di sublocazione che proponete scrivete:
"Il subconduttore non può, a sua volta, sublocare l'immobile ad altre persone".
La domanda è la seguente:
E' la legge (quale?) ad imporre...»
Consulenza legale: «La norma generale di riferimento in materia di sublocazione è contenuta nell’art. 1594 del codice civile che prevede espressamente che il conduttore, salvo patto contrario ha facoltà di sublocare la cosa locatagli ma non...»
Consulenza Q202127295 del 23/01/2021
Graziella P. chiede
Graziella P. chiede
«buongiorno, la mia domanda riguarda una caso di sublocazione commerciale. Nel caso in cui il sub locatore voglia dare disdetta dal contratto principale senza creare pregiudizio al subconduttore, il locatore proprietario dell'immobile...»
Consulenza legale: «Non vi sono impedimenti legali per attuare l’operazione descritta nel chiarimento fornito relativamente al quesito.
Infatti, l’art. 1594 c.c. stabilisce che “ il conduttore, salvo patto contrario , ha facoltà di...»
Consulenza Q202026573 del 22/10/2020
MARIO A. chiede
MARIO A. chiede
«Acquistato un appartamento all'asta, Con un contratto di locazione in essere stipulato tra il proprietario / costruttore ed un agenzia immobiliare con decorrenza 01/11/2010 al 31/10/2014 e successivamente rinnovati (4+4) . L'agenzia...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito, è necessario innanzitutto richiamare la normativa generale e speciale in materia di locazione , sublocazione e successione nel contratto di locazione del terzo acquirente dell’immobile.
L’art....»
Consulenza Q202026342 del 25/09/2020
Luca M. chiede
Luca M. chiede
«Buondì,
a maggio del 2019 ho subaffittato -tramite agenzia immobiliare-un ufficio per svolgervi la mia professione. Al tempo, il sub-locatore e l'Agenzia non mi hanno riferito che l'appartamento era stato pignorato già nel...»
Consulenza legale: «Da quanto viene riferito pare proprio trovarci di fronte ad un contratto di locazione in realtà inesistente, utilizzato dalla società pignorata per mantenere il controllo dell’immobile il più a lungo possibile per...»
Consulenza Q201923903 del 06/09/2019
Stefano M. chiede
Stefano M. chiede
«Buongiorno, sono in affitto con laboratorio di falegnameria in un capannone uso opificio da 24 anni scadenza 28/02/2020 il locale e stato venduto (il rogito alla scadenza del mio contratto).
vorrei sapere se ò la possibilità di...»
Consulenza legale: «Va subito precisato che la vendita di un immobile locato non ha alcuna incidenza sull’efficacia o sulla durata della locazione : il rapporto di godimento, infatti, si mantiene inalterato e continua; l’unico cambiamento che si...»
Consulenza Q201923017 del 28/03/2019
Claudia B. chiede
Claudia B. chiede
«Gentilissimi,
nell’ambito un contratto di locazione di un immobile ad uso commerciale (ufficio), il locatario ha concesso in sub-affitto, come previsto dal contratto, una parte degli spazi a due soggetti (di seguito definiti...»
Consulenza legale: «Quanto sostiene il locatore è del tutto errato e deriva probabilmente dalla conoscenza inesatta sia della normativa speciale che di quella del codice civile in materia di sublocazione .
Il codice civile (art. 1595) stabilisce il...»
Consulenza Q201720119 del 18/12/2017
Anonimo chiede
Anonimo chiede
«Gentili Signori,
chiedo cortesemente un parere circa una cessione di un contratto di locazione commerciale (ceduto da una società C a un’altra società D) di un capannone industriale nel frattempo venduto all’asta dal...»
Consulenza legale: «Il presente parere ha ad oggetto la cessione di un contratto di locazione di immobili commerciali con il consenso del proprietario/locatore.
La cessione del contratto di locazione a uso commerciale è disciplinata dall'art....»
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