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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"
consulenze legali in materia di:
Parti comuni del condominio e loro utilizzo
(Condominio e comunione)
- condominio e comunione
- regolamento di condominio (51 consulenze)
- amministratore di condominio (133 consulenze)
- assemblea condominiale (128 consulenze)
- rendiconto condominiale (17 consulenze)
- ripartizione spese condominiali (281 consulenze)
- tabelle millesimali (37 consulenze)
- parti comuni del condominio e loro utilizzo (208 consulenze)
- innovazioni (60 consulenze)
- decoro architettonico (30 consulenze)
- lastrici solari (86 consulenze)
- impianti fotovoltaici e impianti di videosorveglianza (31 consulenze)
- supercondominio (40 consulenze)
- comunione in generale (105 consulenze)
Consulenza Q202437606 del 31/05/2024
R. T. chiede
R. T. chiede
«Buonasera,
faccio seguito al quesito numero Q202437432, perché nel frattempo, leggendo attentamente gli atti di proprietà, è emersa un'altra situazione in cui lo stato di fatto non corrisponde allo stato di diritto;...»
Consulenza legale: «Per rispondere al quesito bisogna premettere che il diritto condominiale rappresenta una parte della più ampia famiglia del diritto civile, la quale è chiamata a disciplinare molti aspetti del nostro vivere quotidiano.
Sovente...»
Consulenza Q202437387 del 13/05/2024
PIERO S. chiede
PIERO S. chiede
«Buongiorno, desidero un Vostro parere legale sul seguente fatto e ringrazio in anticipo.
L'assemblea straordinaria del Condominio si riunisce in seconda convocazione in data 15 aprile 2024. Non mi è possibile partecipare per motivi...»
Consulenza legale: «L’art 843 del c.c. al suo primo comma, prevede espressamente che: " Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un...»
Consulenza Q202437240 del 03/05/2024
F. G. chiede
F. G. chiede
«Egregi Legali,
in condominio esistono due terrazzi condominiali di circa 37 mq. e 25 mq. Su questi terrazzi l'amministratore vorrebbe installare pannelli termici (con serbatoio) per i 21 appartamenti e due negozi. In assemblea che maggioranza...»
Consulenza legale: «Gli impianti che l’ amministratore intende installare hanno una chiara natura condominiale e pertanto devono considerarsi comuni a tutti i proprietari che se ne servono. Per tale motivo non pare possa trovare applicazione l’ art. 1122...»
Consulenza Q202436919 del 03/04/2024
F. P. chiede
F. P. chiede
«la palazzina dove abito è dotata di ascensore con fermata a T piano portone e -1 piano garage con accesso al relativo corridoio tramite porta REI apribile liberamente. Io non possiedo il garage però una volta uscito sul corridoio...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell’art.1117 del c.c. il corridoio garage è una parte dell’ edificio che deve considerarsi comune tra tutti i proprietari. Pertanto, se il suo rogito di acquisto o un eventuale regolamento di condominio di chiara...»
Consulenza Q202436669 del 20/03/2024
U. P. chiede
U. P. chiede
«Buongiorno,
sono proprietario di un fondo commerciale in un condominio molto grande, costituito in parte da appartamenti e, minor misura, da fondi commerciali. All’interno di questo condominio è presente un’area destinata a...»
Consulenza legale: «Purtroppo, l’assemblea ha agito in maniera legittima e nell’ambito delle prerogative a lei conferitele dagli artt. 1130 e 1135 del c.c.
In questo senso l’orientamento della giurisprudenza è molto chiaro e assolutamente...»
Consulenza Q202436511 del 10/03/2024
B. T. chiede
B. T. chiede
«Hello, I own and live in a community of 15 apartments. I recently returned to my apartment and found that other community owners had installed 7 satellite dishes, wifi dishes and tv antennae to the exterior of my property, to the side, not the...»
Consulenza legale: «La riforma del diritto condominiale del 2012 ha notevolmente incentivato la possibilità di installare impianti tesi alla ricezione delle trasmissioni radiotelevisive e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo. Il...»
Consulenza Q202436280 del 20/02/2024
A. P. chiede
A. P. chiede
«Spett.le Staff Brocardi,
oggetto: autorizzazione condominiale per installazione di riscaldamento a pavimento.
Nel condominio dove abito - nello specifico una palazzina degli anni 75/78, nella quale abitano n.7 condomini, nata con impianto di...»
Consulenza legale: «Le lamentele avanzate dall’autore del quesito non paiono fondate giuridicamente e sostenibili in un ipotetico contenzioso. Il nuovo proprietario ha tutto il diritto di installare nel suo appartamento il riscaldamento a pavimento e...»
Consulenza Q202436191 del 17/02/2024
A. L. F. chiede
A. L. F. chiede
«Salve
Ho un attico con terrazzo a livello ad uso esclusivo .
Domande:
Un solo lato e confinante con altro terrazzo privato (inutilizzato).
Ho provveduto a chiudere con veranda finestre scorrevoli la mia parte sino alla corrispondenza del mio...»
Consulenza legale: «Come principio generale non è vietato che il condomino assuma su di sé l’onere di mantenere delle parti comuni dell’ edificio : questa è una facoltà prevista dall’ art. 1102 del c.c. e ribadito in...»
Consulenza Q202436185 del 14/02/2024
M. A. chiede
M. A. chiede
«buongiorno, ho 70 anni e il garage condominiale ha due ingressi, uno con serranda motorizzata stretto e uno con serranda manuale più ampio, ho appena cambiato la macchina e la nuova non passa più nell'ingresso serranda...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’inserimento di una motorizzazione nella serranda manuale rappresenta una innovazione di cui al 1° comma dell’art.1120 del c.c. in quanto tesa al miglioramento e al miglior godimento della cosa comune....»
Consulenza Q202436194 del 14/02/2024
A. F. chiede
A. F. chiede
«Buongiorno. Con la presente vorrei chiedere l'esatta normativa vigente per l'assegnazione dei posti auto in condominio.
Nel 2003 l'assemblea ( all'epoca abitavano i miei genitori), individuò 14 posti auto ( 4 lasciati per...»
Consulenza legale: «Non vi sono gli estremi per impugnare la decisione. I condomini riuniti in assemblea hanno tutto il diritto di decidere come meglio utilizzare le loro parti comuni, come una area di parcheggio condominiale, assegnando anche i vari stalli a...»
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