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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q202129247 del 12/10/2021
S.S. chiede
«Buongiorno, ho installato, a mie spese, circa sette anni, nel condominio in cui vivo, una rete elettrificata scaccia piccioni, ora vorrei sapere se posso chiedere agli altri condomini il rimborso per la loro quota parte anche se i 4/10 di essi...»
Consulenza legale: «La possibilità di chiedere un rimborso viene espressamente esclusa dall’art. 1134 del c.c. Tale articolo, da un lato riconosce il diritto del singolo condomino ad assumere su di se e a proprie spese la gestione delle parti comuni,...»
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Consulenza Q202129164 del 05/10/2021
G.S. chiede
«Salve, abito da poco in un condominio di 4 livelli costituito da 2 scale. Ho chiesto l'autorizzazione all'assemblea per poter coibentare a mie spese attraverso dei pannelli calpestabili ed ignifughi la porzione di solaio sovrastante...»
Consulenza legale: «L’ art. 1102 del c.c., norma pacificamente e largamente applicata anche nel condominio, dispone che ciascun comproprietario può servirsi della cosa comune in maniera potenzialmente illimitata a condizione che non si impedisca agli...»
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Consulenza Q202129027 del 18/09/2021
Antonio B. chiede
«Sono proprietario di un appartamento in un "supercondominio" formato da cinque costruzioni ed un totale di una sessantina di Condomini: detto condominio, costruito negli anni '60 dello scorso secolo, eroga i servizi centralizzati di...»
Consulenza legale: «Le intenzioni dell’autore del quesito per quanto condivisibili non sono di facile attuazione alla luce della vigente normativa. Il problema principale risiede soprattutto nel 2° co. dell’art. 1118 del c.c. il quale dispone che...»
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Consulenza Q202128743 del 26/07/2021
Andrea B. -. P. chiede
«Può un condomino costruire una pensilina lunga 7 o 8 metri atta a coprire tutti le porte finestre dei suoi vani che permettono di uscire sulla terrazza di sua proprietà? Nel caso la forza del vento divelti l'opera trascinandola...»
Consulenza legale: «L’art. 1122 del c.c. dispone il divieto per il condomino di realizzare sulle parti dell’edificio in proprietà esclusiva o a lui attribuite in uso esclusivo opere che possano pregiudicare l’utilizzo delle parti comuni...»
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Consulenza Q202128733 del 23/07/2021
O.C. chiede
«Buongiorno, sto valutando l'acquisto di un'abitazione unifamigliare sita su di un terreno comune, che in forza di regolamento di condominio (5 condomini) prevede l'uso esclusivo di un'area circostante l'immobile (giardino)....»
Consulenza legale: «Nella prassi notarile sovente capita che nel momento in cui il costruttore originario va a cedere le singole unità immobiliari ai futuri proprietari (i quali comporranno il condominio), costituisca a favore dell’ acquirente anche...»
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Consulenza Q202128695 del 17/07/2021
DOMENICA D. chiede
«Allego due fotografie (comunicatemi come potervele inoltrare): - una denominata "facciata" che rappresenta la facciata del condominio, la freccia indica il punto in questione - la seconda denominata "facciata_particolare" che...»
Consulenza legale: «Il n. 1) dell’art.1117 del c.c. ci dice che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’ edificio tutte le parti di esso necessarie all’uso comune, includendo in tale...»
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Consulenza Q202128688 del 17/07/2021
A.G. chiede
«Buongiorno. Domani sera avremo l'assemblea di condominio (40 appartamenti) per deliberare in merito al superbonus 110. Premetto che 1/3 dei condomini non è a favore. Desideravo chiedere la maggioranza necessaria per...»
Consulenza legale: «Il Decreto Legge n. 104 del 14 agosto 2020 ha modificato il Decreto Rilancio (n. 34/2020), aggiungendo all’art. 119 il comma 9 bis. Ora è richiesta la semplice maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno 1/3...»
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Consulenza Q202128640 del 08/07/2021
Carlo L. chiede
«dieci anni fa ho acquistato in un'asta giudiziaria un immobile:il bar di un residence,da alcuni anni non in attività,il residence oltre agli immobili residenziali,comprende anche un centro commerciale che si sviluppa attorno alle...»
Consulenza legale: «La piscina rientra sicuramente tra i beni comuni previsti dal n. 3) dell’art.1117 del c.c. e come tale le decisioni relative alla sua gestione spettano alla assemblea di condominio , la quale di esprime a maggioranza. L’...»
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Consulenza Q202128474 del 17/06/2021
FERRUCCIO T. chiede
«Buonasera, vivo in un condominio di 8 condomini e vorrei realizzare un ascensore esterno per abbattere le barriere architettoniche e facilitare l'accesso al mio appartamento, sito al 3 piano rialzato (al piano terra vi sono i garages)....»
Consulenza legale: «L’ installazione di impianti ascensori in condominio in presenza di condomini con difficoltà motorie è sempre piuttosto sentito e sovente causa litigi tra i proprietari. Sicuramente il punto di partenza sull’argomento...»
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Consulenza Q202128220 del 13/05/2021
Massimo M. chiede
«Salve, conduco in locazione un negozio nel quale esercito la mia attività e per aprirla sono intervento con grossi lavori di restauro. In una vetrina che dà sullo scoperto condominiale recintato (quindi zona con accesso limitato ai...»
Consulenza legale: «Le lamentele dei condomini paiono non avere fondamento, a patto che non vi siano dei rogiti che escludano il proprietario del negozio dalla comproprietà del cortile condominiale. Il singolo proprietario può nella sua...»
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