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Consulenza legale in materia di
"Amministratore di condominio"

consulenze legali in materia di: Amministratore di condominio (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Amministratore di condominio (Condominio e comunione)
Consulenza Q202436136 del 10/02/2024
B. C. chiede
«Buongiorno. Consiglieri, auditor e assenza di trasparenza riunioni. Condominio con 6 scale e circa 80 condomini ha 6 consiglieri condominiali (uno per scala) e 2 auditor. Sono in corso i lavori edili 110 (con ritardi e problematiche varie). Nel...»
Consulenza legale: «In effetti la situazione descritta rappresenta una gestione del condominio piuttosto caotica e anarchica. Il codice civile prevede due figure necessarie per la gestione del condominio: una è l’assemblea di tutti i condomini...»
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Consulenza Q202435868 del 27/01/2024
R. M. chiede
«Premesso che più volte ho chiesto all’amministratore condominiale, in carica da dieci anni, di prendere visione di alcuni giustificativi di spesa, poco convincenti e del libro della contabilità condominiale. Mai ho ricevuto...»
Consulenza legale: «L’amministratore di condominio agisce in nome e per conto dei condomini per la conservazione del condominio e la gestione dei luoghi comuni. Questi ha diritto a un compenso che, tuttavia, viene deliberato dall’assemblea dei...»
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Consulenza Q202435861 del 25/01/2024
F. R. chiede
«Nel caso in cui venga accertato che la nomina dell'amministratore condominiale sia nulla per non aver fornito il preventivo, l'assemblea può nominare nuovamente lo stesso amministratore se questo fornisce il preventivo ? Oppure...»
Consulenza legale: «Il comma 14° dell’art. 1129 del c.c. prevede che all’atto della accettazione della sua nomina o del suo rinnovo l’ amministratore debba, a pena di nullità del conferimento dell’incarico appena ricevuto,...»
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Consulenza Q202435786 del 20/01/2024
R. P. chiede
«Un condominio ha stipulato, con un operatore telefonico, un contratto di locazione commerciale di parte del tetto comune dell’edificio per l’installazione di stazione di telefonia mobile. Il contratto prevede che annualmente il canone...»
Consulenza legale: «Il n.3) dell’art 1130 del c.c. prevede che uno dei doveri attinenti allo svolgimento dell’ufficio di amministratore di condominio sia quello di curare la riscossione dei contributi; il successivo n.4) del medesimo articolo precisa,...»
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Consulenza Q202435664 del 09/01/2024
G. G. chiede
«1) L' Art. 1130 CC impone all'Amministratotre di "compiere gli adempimenti fiscali". 2) L' emissione dei Certificati per le detrazioni fiscali E' un adempimento fiscale. (Ricordo che tali certificati vanno spediti...»
Consulenza legale: «L’art. 1130 del c.c. indica in maniera chiara e precisa quali sono i compiti propri dell’amministratore del condominio, e al n.5) viene indicato puntualmente l’esecuzione degli adempimenti fiscali. Nel perimetro applicativo di...»
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Consulenza Q202334951 del 31/10/2023
L. G. chiede
«L'art. 67 delle disp. att. cc reccita: "Il rappresentante risponde con le regole del mandato e comunica tempestivamente all'amministratore di ciascun condominio l'ordine del giorno e le decisioni assunte dall'assemblea dei...»
Consulenza legale: «L’art. 1711 del c.c. dispone come regola generale che il mandatario non può eccedere i limiti del mandato ricevuto. Applicando tale norma al caso prospettato, si deve necessariamente concludere che se l’assemblea del...»
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Consulenza Q202334808 del 18/10/2023
R. P. chiede
«Aprile 2023 – 11 condomini su 24, per vari motivi, chiedono ad amministratore condominio convocazione assemblea straordinaria. Amministratore anziché convocare assemblea richiesta si dimette e nella circostanza invita i condomini a...»
Consulenza legale: «Purtroppo non è possibile fornire alle domande rivolte una risposta esauriente. Quello che si può dire in questa sede è che se si hanno dei sospetti in merito alla regolarità dei bilanci condominiali, è...»
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Consulenza Q202334786 del 12/10/2023
G. B. chiede
«Il mio condominio ha stipulato un contratto bonus facciate. È un mio diritto, quale propietario, di ottenere una copia autentica protocollata del contratto? Se si, a chi la devo chiedere? Al direttore lavori, all'amministratore,...»
Consulenza legale: «La riforma del condominio del 2012 ha previsto un vero e proprio diritto soggettivo per il singolo proprietario di poter prendere visione e di estrarre copia di ogni documento inerente all’amministrazione dello stabile: questo diritto...»
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Consulenza Q202334453 del 20/09/2023
S. S. chiede
«QUESITO AMBITO CONDOMINIALE Sono state impugnate in mediazione conclusasi negativamente (luglio 2021) per nullità della nomina dell'amministratore una serie di delibere dal 2013 al 2020 in cui c'era la violazione del comma 12...»
Consulenza legale: «È principio pacifico, sia in dottrina che in giurisprudenza, che l’atto nullo non produca alcun effetto, nemmeno mediante la ratifica . Risulta quindi curioso il fatto che l’Assemblea del Condominio nel quesito proposto, abbia...»
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Consulenza Q202334375 del 22/08/2023
C. M. chiede
«Buongiorno, Seguendo le vostre indicazioni (precedente consulenza Q202333664) abbiamo inviato una raccomandata all’amministratore in carica, ma non confermato durante l’assemblea condominiale annuale, chiedendo la convocazione di una...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive il comportamento dell’amministratore uscente è apparso da subito piuttosto strano e sospetto e queste ulteriori precisazioni non fanno altro che confermare tali perplessità. Si ha il forte sospetto che...»
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