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Consulenza legale in materia di
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consulenze legali in materia di: Locazioni

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Tutte le consulenze legali / Locazioni
Consulenza Q201820289 del 10/01/2018
N. M. chiede
«Salve, faccio una breve premessa delle mie intenzioni: posseggo una società (composta da ristorante e locale da ballo) ed è mia intenzione affittare per qualche giorno a settimana il locale da ballo (compreso di tutte le...»
Consulenza legale: «Nel quesito in esame il cliente riferisce di voler affittare il locale da ballo di cui è proprietario e che il detto locale è dotato di tutte le attrezzature necessarie allo svolgimento della detta attività (casse musicali,...»
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Consulenza Q201720199 del 29/12/2017
Andrea G. chiede
«Detengo un capannone cedutomi in sub-locazione commerciale nel marzo 2016, dove svolgo un'attività a contatto diretto con il pubblico. Lo scorso ottobre il mio sub-locatore, con una prima PEC, comunicava al proprietario locatore di...»
Consulenza legale: «Il parere in esame verte sul tema della sublocazione commerciale. Il detto rapporto di sublocazione viene risolto a seguito di intimazione del sublocatore di lasciare l’immobile locato. Si chiede, pertanto, se si ha diritto a...»
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Consulenza Q201720119 del 18/12/2017
Anonimo chiede
«Gentili Signori, chiedo cortesemente un parere circa una cessione di un contratto di locazione commerciale (ceduto da una società C a un’altra società D) di un capannone industriale nel frattempo venduto all’asta dal...»
Consulenza legale: «Il presente parere ha ad oggetto la cessione di un contratto di locazione di immobili commerciali con il consenso del proprietario/locatore. La cessione del contratto di locazione a uso commerciale è disciplinata dall'art....»
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Consulenza Q201720123 del 18/12/2017
Antonio D. P. chiede
«Sono proprietario di un capannone industriale dato in locazione. A seguito di intemperie, temporali e acquazzoni si sono avute delle infiltrazioni di acqua all'interno del capannone provocando danni al materiale che utilizza il conduttore per...»
Consulenza legale: «L'art. 1575 c.c. annovera tra le obbligazioni a carico del locatore , quella di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e di mantenerla in stato da servire all'uso convenuto . Ai sensi...»
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Consulenza Q201719910 del 24/11/2017
Laura L. chiede
«Buongiorno, il quesito che vi sottopongo riguarda la necessità di rientrare nella disponibilità di una abitazione pervenutami in proprietà nel 2004 in forza di successione mortis causa. Nel 2001 tale abitazione venne...»
Consulenza legale: «Va innanzitutto chiarito che una cosa è il rapporto di locazione ed altra cosa la trattativa per l’acquisto dell’immobile: le due vanno tenute ben distinte e la seconda non può avere alcuna influenza sulla prima....»
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Consulenza Q201719847 del 13/11/2017
Roberta G. chiede
«Salve , vorri sapere se posso chiudere il gas centralizzato ad un inquilino moroso in attesa di sfratto esecutivo, l'amministratore mi dice di sì ma non so se è legale , grazie .»
Consulenza legale: «Va preliminarmente precisato che l’espressone “ in attesa di sfratto esecutivo ” può assumere diversi significati. L’inquilino moroso , infatti, può essere solo in attesa che gli venga notificato un...»
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Consulenza Q201718721 del 21/04/2017
Anonimo chiede
«In data 10-11-2011 A. ha dato in locazione ad uso abitativo alla società cooperativa onlus “G.” l’unità immobiliare - sita nel comune Zeta in provincia di Napoli da adibire a comunità alloggio per minori -...»
Consulenza legale: «Il contratto ed in particolare le clausole del medesimo richiamate nel quesito sono pienamente valide ed imprescindibile riferimento nella promuovenda procedura di sfratto . L’unica ipotesi in cui le clausole contrattuali pattuite tra le...»
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Consulenza Q201718625 del 30/03/2017
Anonimo chiede
«Ho locato un appartamento con la formula 3+2. Dopo il secondo mese l'inquilino ha cominciato a ritardare i pagamenti saltando le mensilità. Sollecitato lamenta: 1) essere la casa di mq. 70 e non 80 come scritto nel contratto (ma era...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione , disciplinato dagli artt. 1571 e ss. c.c. si definisce tipicamente quale contratto consensuale ad effetti obbligatori (da esso nasce un diritto personale di godimento a vantaggio del conduttore ) ed a...»
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Consulenza Q201718622 del 29/03/2017
Marina T. chiede
«Buongiorno, sono proprietario di un immobile affittato ad uso commerciale da 2,5 anni a una farmacia. Dobbiamo sostituire la scheda elettronica bruciata dell'unità esterna dell'impianto di condizionamento e pompa di calore:...»
Consulenza legale: «Come ben noto la disciplina delle locazioni che hanno per oggetto immobili urbani varia a seconda che gli stessi siano adibiti ad uso abitativo (in questo caso il riferimento va fatto soprattutto alla legge 9/12/1998, n°431, e succ. mod.)...»
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Consulenza Q201718535 del 16/03/2017
Alfonso A. chiede
«Contratto di affitto di un locale, in catasto C2, ad uso esclusivo "CIRCOLO SOCIALE", con decorrenza dal 01/01/2005, durata 6+6 e scadenza 30/04/2017. La sottoscritrice è decedura nell'anno 2010, ma gli eredi o l'erede...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione in questione rientra senza dubbio nel novero di quelli che hanno ad oggetto immobili ad uso non abitativo. Ciò in forza dell’art. 42 della Legge n. 392/1978: “ I contratti di locazione e...»
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