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Consulenza legale in materia di
"Parti comuni del condominio e loro utilizzo"

consulenze legali in materia di: Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Parti comuni del condominio e loro utilizzo (Condominio e comunione)
Consulenza Q201615826 del 11/04/2016
Mauro chiede
«Buon giorno, Il mio appartamento (A) in una villa di 11 unità ha una finestra a doppio battente su un balcone-passetto che usa il proprietario di due appartamenti riuniti (B) nell'atto di proprietà l'appartamento (B) confina...»
Consulenza legale: «Poiché il caso in esame coinvolge varie questioni di natura processuale, per comodità le richieste della scrivente verranno affrontate singolarmente. 1) Quanto alla prima richiesta, con la quale la scrivente chiede se il giudice...»
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Consulenza Q201615789 del 04/04/2016
Sara D. chiede
«Buongiorno Ho ricevuto e ringrazio. Piccolo condominio composto da tre corpi di fabbricato, separati, divisi da ampio spazio vuoto, con ingressi indipendenti. Fabbricato A. 4 piani fuori terra al civico n. 8-civili abitazioni Con ampia area di...»
Consulenza legale: «A) Quanto alla prima questione, relativa al posizionamento delle rastrelliere, occorre precisare che l’uso principale del cortile, secondo l’orientamento costante della giurisprudenza, è quello di fornire aria e luce agli...»
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Consulenza Q201615711 del 18/03/2016
Mauro M. chiede
«Sono proprietario di un appartamento in una casa in montagna. L'appartamento è parte di un condominio composto da 8 condomini; io sono titolare di 177,16 millesimi. La mia proprietà è costituita dai due piani superiori di...»
Consulenza legale: «L'art. 1117 , comma 1, n. 1), del c.c., stabilisce che le facciate sono parti comuni dell'edificio, più precisamente: " 1. Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari...»
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Consulenza Q201615472 del 19/02/2016
Roberta D. M. chiede
«Roberta - Campania In un vecchio edificio composto da un piano terra ed un primo piano con sovrastante lastrico solare, di proprietà esclusiva, un quarto circa della superficie in pianta dell'edificio è caratterizzato...»
Consulenza legale: «Dalla ricostruzione prospettata del caso di specie, sembra doversi confermare che la questione sia riconducibile all'art. 1127 del c.c., il quale prevede la facoltà, per il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio, o del...»
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Consulenza Q201514305 del 07/10/2015
Sebastiano C. chiede
«Abito in un condominio di quattro piani costruito nel 1982. Il proprietario di un appartamento al secondo piano ha sopraelevato il suo terrazzo di proprietà esclusiva, creando diversi problemi alla staticità dell'edificio,...»
Consulenza legale: «La risposta al primo quesito appare da subito negativa. Difatti, la costruzione realizzata dal condomino non sembra rivestire la caratteristica di "sopraelevazione" richiesta per poter applicare l'art. 1127 c.c. ed inoltre...»
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Consulenza Q201514251 del 30/09/2015
Roberto C. chiede
«Abito in un condominio costituito da 2 blocchi paralleli uno a sud l''altro a nord rispettivamente, ognuno dei quali è costituito da 4 unità immobiliari due sotto due sopra. Il mio appartamento è al primo piano a...»
Consulenza legale: «Riguardo la prima questione, quella della titolarità del sottotetto, occorre preliminarmente esaminare l'atto di acquisto dell'appartamento (il " titolo "), per stabilire se esso sancisce la proprietà esclusiva del...»
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Consulenza Q201513628 del 15/07/2015
Paolo R. chiede
«Vivo in una palazzina di due appartamenti e vorrei sapere se ho il diritto di chiudere il portoncino d'entrata con chiave, visto che anche l' altro condomino è dotato di chiave per l' apertura. Il portoncino è dotato di...»
Consulenza legale: «Con riferimento alla vicenda descritta nel quesito, la norma che viene in rilievo è l' art. 1102 del c.c. , laddove recita: " Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e...»
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Consulenza Q201513508 del 30/06/2015
Anna S. chiede
«Posseggo una mansarda con relativo posto auto in una rimessa comune e il condomino che possiede quello attiguo al mio da tre anni ha installato nel suo posto auto che sembra essere di proprietà, sulla linea di confine un mobile (circa mt....»
Consulenza legale: «Ai sensi dell'art. 1130 , primo comma n. 2, c.c., l' amministratore deve disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei...»
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Consulenza Q201513345 del 11/06/2015
Giancarlo M. chiede
«Nel mio condominio, al piano terra, è stato aperto un locale. Il nostro regolamento non contrattuale prevede che sia vietato l'esercizio di attività promananti odori, rumori, scuotimenti, fumo e comunque esalazioni di ogni genere...»
Consulenza legale: «La situazione descritta somma due problemi distinti: - le immissioni di fumo, odori e calore dal locale ristorante; - la presenza di oggetti potenzialmente pericolosi posti su una zona condominiale. La soluzione alla prima questione va...»
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Consulenza Q201513162 del 18/05/2015
Ugo C. chiede
«buongiorno, sto per acquistare un appartamento. Nel titolo di proprietà del venditore è previsto un diritto d'uso esclusivo di una porzione del giardino condominiale. Nel regolamento di condominio si parla più...»
Consulenza legale: «Il diritto d' uso esclusivo su parte condominiale può essere di natura personale o reale. Se si tratta di un diritto reale vero e proprio, è possibile applicare la disciplina del codice civile (art. art. 1021 del c.c....»
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