Articolo 1709 Codice Civile

Il sistema che si è deciso di seguire si fonda su un errore di fondo, ovvero sull’erronea convinzione che i proventi netti degli affitti erogati da Air B&B debbano necessariamente essere accreditati sul conto della proprietaria dell’immobile.
Prima di affrontare tale questione, però, si ritiene opportuno soffermarsi sull’esatta qualificazione giuridica che può essere data ai versamenti finora effettuati dal conto della madre a quello del figlio a mezzo bonifico bancario.
Innanzitutto va sicuramente escluso che un bonifico ricorrente per un importo di euro 1000 / 1500 mensili possa qualificarsi come donazione di modico valore, per la quale la legge non richiede il rispetto di alcuna particolare formalità, nel qual caso risulterebbe pertanto sufficiente utilizzare un semplice bonifico bancario (strumento senza alcun dubbio utile per soddisfare le esigenze di tracciabilità dei movimenti di denaro e soprattutto giustificarsi nei confronti del fisco).

Escluso che possa configurarsi una donazione di modico valore, l’unica qualificazione giuridica che si ritiene possa darsi a siffatti trasferimenti di denaro è quella della donazione rimuneratoria (art. 770 del c.c.).
Ricorre tale fattispecie tutte le volte in cui il donante, spontaneamente e per spirito di liberalità, è indotto a donare spinto da un sentimento di riconoscenza verso il donatario o in considerazione dei suoi meriti ovvero, infine, per rimunerarlo di un servizio reso o soltanto promesso (in questo caso si tratterebbe di un servizio reso).
Occorre precisare che il fine rimuneratorio costituisce soltanto il motivo (seppure essenziale) della donazione, senza in alcun modo assurgere a causa della stessa, rimanendo pur sempre donazione.
In tal senso si esprimono sia la dottrina che la giurisprudenza prevalenti, definendo la donazione rimuneratoria quale attribuzione gratuita, caratterizzata dalla spontaneità e dalla consapevolezza di non esservi in alcun modo costretti (cfr. Cass. civ. Sez. II ordinanza n. 1123/2024, Cass. civ. Sez. II sentenza n. 10262/2016, Cass. civ. Sez. II sent. 5119/2009).

Altra caratteristica di tale forma di donazione è che il motivo rimuneratorio non deve necessariamente risultare dall’atto in cui la stessa si estrinseca, potendo anche essere desunto da elementi estranei allo stesso, con la precisazione che la prova della sua sussistenza incombe sul donante.
Ebbene, trattandosi come si è detto di vera e propria donazione, soggiace a tutte le regole proprie di tale negozio giuridico, ed in particolare è assoggettata all’azione di riduzione ed a collazione e soggiace all’obbligo della forma solenne a pena di nullità (anche se in giurisprudenza, in particolare quella di merito, si ritiene che in talune ipotesi di corrispondenza tra ricevuto e prestazioni eseguite o promesse, la fattispecie debba qualificarsi quale donazione indiretta, a carattere rimuneratorio, come tale non soggetta all'obbligo formale).

Il particolare rilievo che in tale forma di donazione assume il motivo che ha indotto il donante alla liberalità, invece, giustifica la previsione di alcune regole speciali, quali l’inapplicabilità della norma che impone al donatario di prestare gli alimenti al donante (art. 437 del c.c.), l’inapplicabilità della revocazione per ingratitudine e per sopravvenienza di figli (art. 805 del c.c.) e la limitata responsabilità del donante per evizione (art. 797, n. 3 c.c.).
Alla luce delle superiori considerazioni, si ritiene che diversi siano gli inconvenienti a cui si può andare incontro nell’utilizzare il sistema dei bonifici per far sì che i proventi dell’attività svolta vadano a chi effettivamente la svolge, ovvero al figlio.
La soluzione che si vuole qui suggerire, invece, è quella di formalizzare il rapporto tra madre e figlia con un contratto di mandato, con o senza rappresentanza.
Secondo la definizione che ne dà l’art. 1703 del c.c. è tale quel contratto in forza del quale “una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’atra”.
Il successivo art. 1709 c.c., invece, precisa che “Il mandato si presume oneroso”, il che consente alla madre, proprietaria, di corrispondere al figlio un compenso per l’attività svolta, compenso che, sempre secondo quanto risulta dall’art. 1709 c.c., potrà essere liberamente stabilito dalle parti.

In subordine si potrebbe pensare di stipulare tra madre e figlio un contratto di locazione, con facoltà per il conduttore di sublocare l’immobile.
In tal modo, i redditi derivanti dal rapporto con Air B&B non ricadrebbero nella categoria dei rediti fondiari (rimanendo come tali in capo al proprietario ex art. 26 del T.U.I.R., ma rientrerebbero tra i c.d. redditi diversi di cui all’art. 67 comma 1 lett. h) TUIR, potendosi così superare la necessaria imputazione totale in capo al proprietario dell’immobile o titolare di altro diritto reale (si veda in tal senso la risoluzione n. 381/E/2008 dell’Agenzia delle Entrate).