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Consulenza legale in materia di
"Locazioni"
consulenze legali in materia di:
Locazioni
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- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (33 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (28 consulenze)
- successione nel contratto di locazione (3 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (28 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (15 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (10 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (13 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (4 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (8 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (76 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (5 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (17 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (74 consulenze)
Consulenza Q202646883 del 17/03/2026
A. F. chiede
A. F. chiede
«Gentile Avvocato,
Le scrivo per sottoporLe una situazione relativa a un immobile di mia proprietà concesso in locazione ad uso abitativo con contratto in regime di cedolare secca della durata di 4 + 4 anni.
Il contratto...»
Consulenza legale: «Nel quesito proposto il locatore ha necessità di inviare la disdetta del contratto al conduttore che, però, sembra non risiedere più presso l’immobile in locazione .
Questo fatto non impedisce al locatore di...»
Consulenza Q202646762 del 16/03/2026
E.G. chiede
E.G. chiede
«Ho firmato un contratto affitto 3+2 come locatario insieme al proprietario presso una agenzia immobiliare ed ho copia del contratto
Il proprietario è deceduto e ne è subentrato un altro cui pago le rate d’affitto versando in...»
Consulenza legale: «Nei contratti di locazione , quando il conduttore decide di rilasciare l’immobile che conduce in locazione per prenderne un altro, dovrebbe, come prima opzione, dare la disdetta del contratto con il preavviso concordato tra le parti....»
Consulenza Q202646832 del 13/03/2026
F. P. chiede
F. P. chiede
«Abbiamo in essere un contratto di locazione a canone concordato (durata 4+2), stipulato nel 2023, con prima scadenza il 28/02/2027.
Nel mese di novembre 2025, il proprietario ha venduto l'immobile, dopo averci interpellato per l'eventuale...»
Consulenza legale: «Il diniego di rinnovo comunicato dal locatore subentrato nel contratto è corretto e legittimo.
L’art. 3 della Legge sulle locazioni abitative stabilisce, infatti, i casi tassativi di disdetta del contratto di locazione...»
Consulenza Q202646577 del 18/02/2026
I. Y. chiede
I. Y. chiede
«Richiesta di Parere Legale su Ospitalità Occasionale in Contratto di Locazione di Stanza in Appartamento Condiviso
Gentile Team Brocardi,
chiedo un parere legale scritto in merito ai miei diritti riguardanti l'ospitalità...»
Consulenza legale: «Il contratto , oggetto dell’odierno quesito, sembra essere di natura transitoria ai sensi dell’art. 5 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ), perché stipulato per alcuni mesi per motivi di lavoro del conduttore.
Si...»
Consulenza Q202646495 del 10/02/2026
G. P. chiede
G. P. chiede
«Spett.le STUDIO BROCARDI buongiorno.
In data 15/marzo/2022 mia moglie ha stipulato un contratto di affitto, registrato in via telematica, come da copie in allegato.
Considerato da noi come contratto di durata determinata, in base all'art....»
Consulenza legale: «Anche se non menzionato nel contratto , si applica comunque quanto previsto dagli artt. 2 e 3 della L. n. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ) riguardo alla durata - stabilita per legge - del contratto di locazione ad uso abitativo e...»
Consulenza Q202646445 del 04/02/2026
G. V. chiede
G. V. chiede
«Buon giorno. Leggo: "Secondo i chiarimenti ministeriali, la SCIA è obbligatoria:
per chi concede in locazione breve (ai sensi del D.L. 50/2017, contratti fino a 30 giorni) più di due appartamenti;
per chi concede in locazione...»
Consulenza legale: «La questione deve essere affrontata tenendo distinto, sul piano concettuale e sistematico, il profilo amministrativo-autorizzatorio (SCIA) da quello tributario. L’obbligo IVA non nasce dalla SCIA in sé, ma dalla qualificazione fiscale...»
Consulenza Q202646352 del 30/01/2026
Cliente chiede
Cliente chiede
«Famiglia/Conduttore
Contratto locazione residenziale, coniugi con 2 figli minori.
1° contratto nel 2012, 4×4 anni (L. 431);
Nuovo contratto nel 2020, 3×2 anni (431),
scaduto novembre 2025 a mezzo disdetta del locatore, con...»
Consulenza legale: «I contratti di locazione di natura transitoria sono disciplinati dall’art. 5 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ) e regolamentati dal Decreto Ministeriale del 16/01/2017, il quale stabilisce i criteri che tali contratti devono...»
Consulenza Q202646316 del 29/01/2026
A. L. chiede
A. L. chiede
«Buongiorno,
Sono proprietario di un locale dato in affitto con contratto di natura commerciale redatto e regolarmente registrato alla agenzia delle entrate in data 01/05/2021 ed i primi sei anni scadono il 30/04/2027.Il canone d'affitto...»
Consulenza legale: «Il locatore , nei contratti ad uso commerciale come quello nel quesito proposto, può comunicare il diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza dopo i primi sei anni, solo per i motivi tassativamente indicati nell’art. 29 L....»
Consulenza Q202545923 del 24/12/2025
F. L. chiede
F. L. chiede
«Gentili signore/signori,
Sono un’italiana che risiede all’estero (UE).
Sono proprietaria (per eredità) di due appartamenti in Italia.
L’appartamento A, di maggiori dimensioni, e l’appartamento B, più...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione stipulato tra le parti stabilisce, all’articolo sul recesso del conduttore, che quest’ultimo possa recedere con una semplice comunicazione via e-mail quando i lavori di ristrutturazione...»
Consulenza Q202545572 del 19/11/2025
M. D. C. chiede
M. D. C. chiede
«Buona sera,
nel febbraio 2023 ho stipulato un contratto ad uso abitativo 4+4 con clausola di subaffitto, in quanto la mia società si occupa di affitti a studenti. Ho ricevuto recentemente ricevuto una pec dal proprietario che chiede la...»
Consulenza legale: «Nei contratti di locazione ad uso abitativo, il locatore non può dare la disdetta del contratto quando vuole, ma solo alla scadenza dei primi quattro anni per ragioni tassative previste dalla legge, o alla scadenza dei successivi...»
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