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Consulenza legale in materia di
"Compravendita immobiliare e mobiliare"

consulenze legali in materia di: Compravendita immobiliare e mobiliare

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Tutte le consulenze legali / Compravendita immobiliare e mobiliare
Consulenza Q202334915 del 30/10/2023
S. D. D. R. . chiede
«Garanzie a mio favore (in qualità di venditore) su in immobile che sto per vendere con pertinenze, Nuovo mai utilizzato con utenze da allacciare per la prima volta. L'immobile è stato realizzato più di dieci anni fa,...»
Consulenza legale: «La c.d. clausola "visto e piaciuto" è assolutamente uno standard nei rogiti notarili e nei compromessi di vendita immobiliare e trova la sua ragion d’essere principalmente negli artt. 1490 e 1491 del c.c. disciplinanti la...»
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Consulenza Q202334879 del 27/10/2023
E. R. chiede
«Buon pomeriggio ecco la domanda: se dopo la sottoscrizione e accettazione da parte del PROPONENTE E VENDITORE della compravendita di un'abitazione tramite agenzia immobiliare, si dovesse verificare la non conformità tra lo stato dei...»
Consulenza legale: «Nel presente quesito sembra che l’immobile proposto in vendita presenti della difformità catastali e forse anche delle difformità urbanistiche anche se non si sa di che tipo e di quale entità. Per le prime si suppone...»
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Consulenza Q202334807 del 26/10/2023
A. R. chiede
«Buongiorno. E' possibile stipulare un contratto di locazione con patto di riscatto dove il conduttore sarà uno degli eredi del cespite locato? E dopo quanti anni dovrà essere riscattato il bene immobile locato? E' preferibile...»
Consulenza legale: «La prima domanda che viene posta necessita di distinguere a seconda che si tratti di successione già aperta o meno. Nel caso di specie, chi pone il quesito ha precisato che l’immobile che si vuole prendere in locazione non fa...»
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Consulenza Q202334713 del 16/10/2023
G. F. chiede
«Ho accettato e controfirmato una proposta di acquisto di immobile commerciale in cui si specificava che l'immobile era locato, nel quale mio figlio, comodatario dell'immobile, ha stipulato un contratto di affitto ad un artigiano...»
Consulenza legale: «Dall’analisi della documentazione risulta evidente che il promissario acquirente si è impegnato ad acquistare l’immobile promesso in vendita gravato da un contratto di locazione commerciale. Il promissario acquirente ora...»
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Consulenza Q202334625 del 02/10/2023
D. S. chiede
«Salve. Sto comprando una casa con patto di riservato dominio. Vorrei capire, una volta firmato l'atto di fronte al Notaio, che cosa devo osservare per tutelarmi dal fatto che il venditore possa scindere il contratto nel corso dei 36 mesi di...»
Consulenza legale: «La vendita con riserva di proprietà, disciplinata dagli artt. 1523 e ss. c.c, è semplicemente un contratto di compravendita in cui: il pagamento del prezzo è frazionato nel tempo, quindi avviene a rate ;...»
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Consulenza Q202334546 del 22/09/2023
G. G. chiede
«Buongiorno Vi scrivo per un problema di fornitura B2B Ho consegnato a Giugno 25.000 borse ad un mio cliente. Dopo circa 2 settimana il cliente lamenta che un manico della borsa si apre. Verifichiamo a vediamo che anche il campione approvato...»
Consulenza legale: «A norma dell'art. 1490 del c.c., il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'utilizzo cui è destinata ovvero ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore....»
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Consulenza Q202334558 del 20/09/2023
M. A. chiede
«Abbiamo acquistato un appartamento in palazzina di 5 unità abitative. Rogito effettuato il 30 giugno. Oggi scopriamo che il vano box è soggetto ad infiltrazioni ed allagamento parziale ogniqualvolta piove in maniera sostanziosa. Le...»
Consulenza legale: «Prima di rispondere ai quesiti posti, occorre fare alcune premesse. In primo luogo, in casi come questo è indispensabile far accertare tipologia, entità e, possibilmente, cause dei vizi da un proprio tecnico di fiducia. Anche...»
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Consulenza Q202334046 del 13/07/2023
S. B. chiede
«Buongiorno, verso la fine del 2020 abbiamo iniziato un'opera di abbattimento e ricostruzione a retta del muro di confine con altre 2 proprietà poichè il precedente muro presentava segni di cedimento e cominciava a inclinarsi...»
Consulenza legale: «L’indicazione, in casi come questi, è quella di invitare la proprietà confinante a rivolgere le proprie doglianze verso l’attuale proprietario , che è l’unico legittimato a godere e disporre del bene (cfr....»
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Consulenza Q202333583 del 25/05/2023
C. D. chiede
«Buongiorno, vi scrivo in quanto sto vendendo un immobile a mia nipote (studente) con la riserva di proprietà art. 1523 e seguenti del codice civile (cosi ce scritto sulla bozza del rogito). Il pagamento sarà con una caparra, in 6...»
Consulenza legale: «Per rispondere al primo quesito dobbiamo prendere come riferimento gli art. 1523 e ss. del codice civile. Infatti, dall’esame della bozza di contratto allegata è emerso che effettivamente si tratterebbe di una vendita a rate con...»
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Consulenza Q202333586 del 17/05/2023
F. Z. chiede
«Salve, sono proprietaria di un villino bifamiliare attaccato al villino di mia sorella. Il mio villino e quello di mia sorella hanno al catasto fabbricati un numero di subalterno diverso. Ho fatto un contratto preliminare di vendita e sul...»
Consulenza legale: «In tema di compravendita immobiliare giurisprudenza assolutamente costante ha precisato che la mancanza della agibilità dell’immobile compravenduto, o comunque anche la non conformità del cespite al titolo edilizio che ne ha...»
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