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Consulenza legale in materia di
"Regolamento di condominio"

consulenze legali in materia di: Regolamento di condominio (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Regolamento di condominio (Condominio e comunione)
Consulenza Q202544354 del 25/09/2025
F. A. chiede
«Un regolamento condominiale contrattuale è stato redatto dal proprietario di un grosso condominio che successivamente ha venduto tutte le unità immobiliari. Il condominio era costituito da 4 edifici di un complesso che conteneva solo...»
Consulenza legale: «Il condominio, nel quesito proposto, è fornito di un regolamento condominiale contrattuale, redatto dal primo proprietario di tutto il complesso immobiliare. Il regolamento contrattuale ha la caratteristica di poter derogare alle norme di...»
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Consulenza Q202544444 del 25/08/2025
G. D. chiede
«Il mio condominio esiste dal 1978 e non ha mai avuto un regolamento condominiale. Esiste solo il regolamento contrattuale facente parte del rogito e accettato da tutti i condomini al momento del rogito (vedi allegato). In questi giorni su...»
Consulenza legale: «Le perplessità manifestate dall’autore del quesito sono fondate, ma sono necessarie alcune precisazioni. Come è noto, il regolamento di condominio di cui all’art. 1138 del c.c. può avere una duplice...»
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Consulenza Q202543887 del 16/06/2025
M. Z. chiede
«Buongiorno nel condominio in cui vivo non tutti i piani sono serviti dall'ascensore. Sono presenti due civici con due scale separate. Ci sono diversi piani sopra strada e diversi piani sotto strada. Al civico 1 l'ascensore parte dal...»
Consulenza legale: «Come è noto, le norme del Codice civile disciplinanti la suddivisione delle spese condominiali sono derogabili da un diverso accordo, adottato con l’unanimità dei consensi di tutti i partecipanti al condominio. Solitamente, per...»
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Consulenza Q202543504 del 20/05/2025
Cliente chiede
«Vorrei sapere come rendere contrattuale - e dunque opponibile - un regolamento condominiale (del 1967). Recentemente mi sono ritrovata a dover far valere il mio diritto di proprietaria avverso gli affittuari di un locale condominiale. So (ma vi...»
Consulenza legale: «Quello che ci si prefigge di fare è, in tutta franchezza, se non impossibile molto complicato: solitamente un regolamento di condominio o nasce contrattuale o nasce assembleare. Si tenga, poi, presente che a determinare la natura di un...»
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Consulenza Q202542287 del 14/03/2025
G. A. chiede
«Salve, abbiamo un'attività commerciale di pasticceria con un affittuario, vietata sotto il nostro appartamento, in base al regolamento di condominio depositato in atto dal valore contrattuale. Stavamo per avviare rito semplificato di...»
Consulenza legale: «Il condominio, nel quesito proposto, sembra essere dotato di un regolamento condominiale di tipo contrattuale. Può, quindi, porre dei limiti all’utilizzo del bene di proprietà esclusiva dei condomini. Nel caso...»
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Consulenza Q202542176 del 27/02/2025
N.P. chiede
«il nostro condominio è composto da 7 appartamenti più 2 utilizzati come bar e vendita prodotti alimentari- il locale a piano terra non è mai stato utilizzato come bar poichè affittato come appartamento con cambio di...»
Consulenza legale: «La risposta al quesito posto è negativa. Il condomino è assolutamente libero di procedere ad un cambio di destinazione d’uso della sua unità immobiliare in proprietà esclusiva: certamente, l’esercizio...»
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Consulenza Q202541479 del 27/01/2025
R. V. chiede
«Desidero sapere se il regolamento condominiale è valido nei miei confronti. Il rogito notarile di acquisto dell’appartamento (appartamento nuovo – primo acquisto dal costruttore) è stato stipulato il 21 dicembre 2021...»
Consulenza legale: «Per quello che si è inteso, la servitù condominiale è opponibile anche all’autore del quesito, indipendentemente dal fatto che il regolamento contrattuale sia stato trascritto successivamente alla stipula del suo...»
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Consulenza Q202440911 del 19/12/2024
B. C. chiede
«Abito in uno stabile di 3 piani + seminterrato (4 appartamenti); stanno vendendo l'appartamento del primo piano e abbiamo saputo che verrà destinato per un B&B. Preciso che la facciata del palazzo è iscritta come monumentale...»
Consulenza legale: «L’ordinamento non offre alla situazione descritta alcuna tutela, e di ciò non bisogna certamente stupirsi. Si deve infatti tenere ben presente come adibire una unità immobiliare a B&B rappresenti un lecito esercizio della...»
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Consulenza Q202436630 del 05/04/2024
N. C. chiede
«Vorrei proporre all'assemblea condominiale di inserire nel relativo regolamento condominiale l'aspetto sanzionatorio (soldi che andranno al fondo comune), in quantità e forme da stabilire, sia per i condomini che trasgrediscono le...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’istituto delle sanzioni condominiali previsto all’art. 70 disp.att. del c.c. è uno degli aspetti più critici della disciplina riguardante il condominio e se ne sconsiglia quindi l’utilizzo....»
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Consulenza Q202436806 del 03/04/2024
C. Z. chiede
«Buongiorno, Vi scrivo relativamente al diritto di locazione insito nella proprietà di un immobile, ed in particolare per capire se posso procedere alla locazione a breve termine di una unità immobiliare di cui sono proprietario,...»
Consulenza legale: «Si conferma che quanto sostenuto dall’amministratore di Condominio è corretto. Dalla descrizione fatta nel quesito, il regolamento condominiale che vieta l’attività di bed and breakfast e affitti brevi è di tipo...»
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