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CHI SIAMO CONSULENZA LEGALE
Consulenza legale in materia di
"Locazioni commerciali"
consulenze legali in materia di:
Locazioni commerciali
- locazioni ad uso abitativo
- obbligazioni del locatore (30 consulenze)
- obbligazioni del conduttore (26 consulenze)
- manutenzioni e riparazioni: quali al conduttore e quali al locatore (27 consulenze)
- locazioni a canone libero 4 + 4 (8 consulenze)
- locazioni a canone concordato 3 + 2 (7 consulenze)
- locazioni a canone concordato di natura transitoria (11 consulenze)
- locazioni a canone concordato per studenti universitari (3 consulenze)
- deposito cauzionale e fideiussione (8 consulenze)
- registrazione del contratto di locazione e adempimenti successivi (5 consulenze)
- sublocazione e cessione nel contratto di locazione (12 consulenze)
- trasferimento a titolo particolare della cosa locata (7 consulenze)
- recesso, disdetta e rinnovo (63 consulenze)
- restituzione della cosa locata (7 consulenze)
- perdita e deterioramento della cosa locata (4 consulenze)
- sfratto per morositą o per finita locazione (15 consulenze)
- locazioni commerciali
- locazioni commerciali (67 consulenze)
Consulenza Q202437316 del 16/05/2024
L. D. chiede
L. D. chiede
«Buongiorno, sono il conduttore di un locale commerciale che mi è stato locato nel 2005 di durata 6+6. Si è rinnovato sempre tacitamente e nel corso degli anni il canone iniziale di 2.200€, sempre tramite adeguamenti Istat...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202437170 del 08/05/2024
Cliente chiede
Cliente chiede
«Sono locatore, di un piccolo negozio commerciale. Il contratto, prevede l'aggiornamento Istat del 75%.
Non abbiamo mai chiesto all'inquilino in oltre 10 anni di locazione, l'aggiornamento Istat.
Il canone è di euro 280,00 al...»
Consulenza legale: «La richiesta del locatore è legittima ed è corretta anche la sua interpretazione del principio giuridico affermato nella sentenza Cass. civ. n. 11675/2014, inconferente con il caso qui trattato.
Il locatore può chiedere...»
Consulenza Q202437095 del 02/05/2024
P. D. chiede
P. D. chiede
«Salve, invio il frontespizio del contratto di locazione 6+6 non abitativo. Il contratto è stato registrato nell’aprile 2017 ed è stato rinnovato annualmente 5 volte (04/2018, 04/2019, 04/2020, 04/2021, 04/2022) quindi ad aprile...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202436813 del 08/04/2024
C. M. chiede
C. M. chiede
«Buongiorno.
Il mio quesito riguarda il diritto di prelazione per l'acquisto di un immobile commerciale condotto in locazione.
Ad aprile 2008 ho sottoscritto con una società un contratto di affitto per dei locali dove poi ho aperto...»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione oggetto del presente quesito è presumibilmente un contratto di locazione ad uso diverso ai sensi della L. Equo Canone (L. 392/1987).
L’art. 38 L. Equo Canone prevede che il locatore comunichi tramite...»
Consulenza Q202436027 del 06/02/2024
A. M. C. chiede
A. M. C. chiede
«vorrei sapere se a partire dal 4 ° anno di affitto posso richiedere aumento istat dei tre anni precedenti (da inizio affitto ad oggi)»
Consulenza legale: «Il contratto di locazione ad uso diverso prevede espressamente all’art. 4 che il canone di locazione possa essere aggiornamento annualmente su richiesta della locatrice a partire dal quarto anno .
È chiara l’intenzione...»
Consulenza Q202435728 del 19/01/2024
E. N. chiede
E. N. chiede
«Salve, sono il locatore di un ufficio. Ho un contratto di locazione del 2021 a 1250€ che prevede il canone ridotto per tre anni a 900€. Sul canone ridotto è stato applicato l'aumento l'istat(75%) portandolo a 975€....»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici Istat nella percentuale massima del...»
Consulenza Q202334774 del 12/10/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Sto per affittare un immobile commerciale di mia proprietà. Desidero inserire nel contratto di locazione una clausola per cui "il Conduttore rinunci al diritto di chiedere (a fine locazione) qualsiasi indennità e/o rimborso per...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza anche recente ha pacificamente ammesso la validità di una clausola quale quella descritta nel quesito, contenente la rinuncia, da parte del conduttore, alla corresponsione di indennità o rimborsi per i...»
Consulenza Q202333935 del 30/06/2023
V. S. chiede
V. S. chiede
«In data 20/12/2022 veniva sottoscritto da parte di più proprietari un contratto di locazione con una società per un negozio con attività di gelateria. Prima delle sottoscrizione nel 2018 però vi era stato un...»
Consulenza legale: «Dopo un’attenta analisi della documentazione allegata, è possibile pervenire ad una soluzione del quesito nei termini che seguono.
Innanzitutto, per rispondere alla domanda posta, non si ritiene possibile percorrere la via...»
Consulenza Q202333875 del 20/06/2023
F. G. chiede
F. G. chiede
«In tema di diniego di rinnovazione alla prima scadenza del contratto di locazione di immobile urbano adibito ad uso non abitativo, può il locatore addurre esigenze di necessità personali, se l'immobile è adibito al solo ed...»
Consulenza legale: «La legge Equo Canone (n. 392/1978) si applica alle locazioni di immobili adibiti ad attività industriale, commerciale, artigianale e all’esercizio professionale di lavoro autonomo ( art. 27 della l. equo canone ).
La durata di...»
Consulenza Q202333850 del 13/06/2023
P. D. chiede
P. D. chiede
«Ho affittato un negozio nel giugno 2017. Contratto 6 anni (no 6+6).
Nonostante il contratto prevedesse:
…“Le parti convengono che a partire dall'inizio del secondo anno di locazione, senza necessità di richiesta o avviso...»
Consulenza legale: «L’art. 32 della L. 392/1978 (Legge Equo Canone) stabilisce che il locatore possa richiedere espressamente al conduttore l’aggiornamento annuale del canone sulla base della variazione degli indici ISTAT nella percentuale massima...»
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