Articolo 652 Codice Civile

La disposizione testamentaria in forza della quale si intende far valere il diritto di abitazione ha natura di legato, come risulta chiaramente dal tenore letterale dello stesso testamento.
Le pretese avanzate dalla sorella del defunto sono, purtroppo, legittime e del tutto fondate, in quanto il testatore ha in effetti disposto del diritto di abitazione su un immobile di cui era comproprietario con la medesima sorella, istituita erede universale.
Tale disposizione, avendo natura di legato, ricade nella fattispecie tipica disciplinata dall’art. 652 c.c., rubricato appunto “Legato di cosa solo in parte del testatore”, dalla cui lettura si desume che il legato è valido solo relativamente alla parte o al diritto di cui il testatore era titolare, salvo quanto disposto all’art. 651 del c.c..

Quest’ultima norma, in particolare, disciplina il caso in cui il testatore abbia inteso disporre a titolo particolare di un bene dello stesso onerato o di un terzo, stabilendo che una disposizione di tale tipo è valida soltanto se dalla stessa scheda testamentaria o da altra dichiarazione scritta del testore risulti che questi era a conoscenza del fatto che la cosa legata apparteneva all’onerato o al terzo.
In termini pratici, il testatore, al momento di disporre del diritto di abitazione in favore della legataria, avrebbe dovuto usare questa espressione:
“Lego alla Sig.ra . . . il diritto di abitazione vitalizio sull’appartamento di abitazione a piano terra… di cui sono attualmente comproprietario con mia sorella . . .”

In mancanza di una siffatta manifestazione di volontà, il legato può ritenersi valido soltanto nei limiti della quota di cui il defunto era titolare, ovvero ½ indiviso, come peraltro risulta chiaramente da quanto il notaio ha dichiarato ai fini della trascrizione e della conseguente voltura catastale nell’atto di registrazione di testamento pubblico.
Pertanto, anche la sorella del de cuius, nella sua qualità di erede universale, ha il diritto di abitare la porzione di immobile sulla quale è stata costituito il diritto di abitazione, dovendo farsi applicazione delle norme dettate dal codice civile in tema di comunione in generale agli artt. 1100 e ss. c.c.
In casi come questi, in genere, qualora non sia possibile la coabitazione, i contitolari possono accordarsi per un godimento turnario.
Anche la soluzione proposta dal marito della sorella potrebbe soddisfare l’interesse dei contitolari, purchè ovviamente l’immobile sia frazionabile in due unità e ciascuna possieda i requisiti richiesti dalla legge per poter essere destinata ad abitazione.

In mancanza di accordo, non resta altra soluzione che quella di sciogliere la comunione che si è venuta a creare sull’immobile, mediante alienazione dell’intero bene e soddisfacimento in denaro dei diritti di cui ciascuno è titolare.
In ogni caso, è opportuno precisare che anche la pretesa del marito dell’erede di impedire alla legataria di far uso dello spazio destinato a parcheggio è legittima, in quanto il de cuius ha inteso espressamente assicurare alla legataria il diritto di abitare l’appartamento situato a piano terra.
Dubbi, invece, possono avanzarsi sull’intenzione di voler escludere la legataria dall’uso di balcone, giardino e terrazze, in quanto tale pretesa deve ritenersi infondata nella misura in cui tali spazi facciano strutturalmente parte dell’appartamento del piano terra.

Sulla base degli elementi forniti ed, in particolare, dall’esame di quanto è detto nel verbale di registrazione del testamento pubblico, può solo osservarsi che oggetto del diritto di abitazione in effetti risulta essere soltanto l’appartamento di piano terra, con destinazione catastale A/3, il che fa presumere che non vi sia compresa alcuna pertinenza.