Articolo 1078 Codice Civile

Conservazione delle servitù acquistate al fondo da titolari di diritti reali limitati

Si è già visto che, mentre il legislatore fu rigoroso nell'attribuire la legittimazione a gravare il fondo di servitù passive al solo proprietario e all'enfiteuta, fu più largo nell'attribuire la facoltà di far acquistare al fondo servitù attive. Qui andò oltre il sistema stesso del codice abrogato, estendendo la facoltà predetta dall'enfiteuta e dal marito (a cui la limitava il codice del 1865), anche all'usufruttuario.

Ora, la sorte delle servitù attive costituite da altri che non sia il proprietario non può essere legata alle vicende del fondo dominante alla medesima stregua che quella delle servitù passive è legata alla sorte del fondo servente. Queste, infatti, rappresentano un detrimento del fondo, e quelle invece un miglioramento, un vantaggio. Se c'è ragione che cessi il detrimento quando il fondo ritorna nella disponibilità piena del titolare di un diritto priore, che non abbia costituito egli stesso l' aggravio (caso del ritorno del fondo enfiteutico al proprietario), non c'è ragione che cessi il vantaggio del fondo dominante quando questo ritorna al titolare del diritto poziore, per quanto il vantaggio non sia stato da lui stesso acquistato.

Naturalmente qui non è luogo di distinguere fra estinzione del diritto reale limitato con ritorno del fondo al concedente o con consolidamento dello stesso in proprietà di chi già lo tiene in godimento. E cosi, mentre col ritorno del fondo si estinguono le servitù passive non imposte dal proprietario, non cessano invece le servitù attive, in qualunque modo avvenga l'estinzione del diritto minore di colui che le ha legittimamente costituite.