Cassazione civile Sez. II sentenza n. 15394 del 1 dicembre 2000

(massima n. 1)

Le norme sulle distanze legali, le quali sono fondamentalmente rivolte a regolare rapporti tra proprietą autonome e contigue, sono applicabili anche nei rapporti tra il condominio ed il singolo condomino di un edificio condominiale nel caso in cui esse siano compatibili con l'applicazione delle norme particolari relative all'uso delle cose comuni (art. 1102 c.c.), cioč nel caso in cui l'applicazione di queste ultime non sia in contrasto con le prime e delle une e delle altre sia possibile un'applicazione complementare; nel caso di contrasto, prevalgono le norme relative all'uso delle cose comuni, con la conseguenza della inapplicabilitą di quelle relative alle distanze legali che, nel condominio di edifici e nei rapporti tra il singolo condomino ed il condominio stesso, sono in rapporto di subordinazione rispetto alle prime (nella specie, si trattava della installazione, in appoggio al muro condominiale ed in prossimitą della finestra di un condomino, della canna fumaria di un locale di altro condomino adibito ad esercizio di pizzeria).