Cassazione civile Sez. III sentenza n. 9913 del 7 ottobre 1998

(massima n. 1)

In tema di locazione di immobili urbani, l'obbligazione principale del conduttore č quella di pagamento del canone nella misura e con le modalitā pattuite e non č consentito allo stesso, sino a che non sia stata accertata giudizialmente una diversa misura del canone, rifiutare di versare gli aumenti stabiliti con clausola contrattuale. Il mancato versamento degli aumenti convenuti, facendo venir meno l'equilibrio sinallagmatico convenzionale, costituisce volontario inadempimento ex art. 1453 c.c., la valutazione della cui gravitā costituisce accertamento di fatto, riservato al giudice di merito ed insindacabile in sede di legittimitā ove sia fondato su motivazione adeguata ed immune da vizi logici e giuridici.