Cassazione civile Sez. II sentenza n. 1255 del 2 febbraio 1995

(massima n. 1)

Nel condominio degli edifici la comproprietą delle parti comuni indicate dall'art. 1117 c.c. e, pił in generale, che servono per l'esistenza e l'uso delle singole proprietą immobiliari, alla quale si lega l'obbligo di partecipazione alle relative spese di manutenzione e conservazione (che il primo comma dell'art. 1123 c.c. pone a carico dei condomini in proporzione delle rispettive quote, indipendentemente dalla misura dell'uso) ha il suo fondamento nel collegamento strumentale, materiale o funzionale, ed, in altri termini, nella relazione di accessorio a principale, con le singole unitą (piani o porzioni di piano) in proprietą individuale dell'immobile, per cui le cose, i servizi e gli impianti necessari per l'esistenza e l'uso delle unitą immobiliari di una parte soltanto dell'edificio appartengono solo ai proprietari di queste (unitą) e non ai proprietari delle unitą immobiliari dell'altra parte, rispetto alle quali manca quel rapporto di pertinenza che č il presupposto necessario del diritto di comunione. Ne consegue che le spese di manutenzione e conservazione delle cose e degli impianti che servono solo una parte del fabbricato, formando oggetto di condominio separato, debbono essere sostenute solo dai proprietari delle unitą immobiliari di questa parte, e non dagli altri, secondo il principio generale del terzo comma dell'art. 1123 c.c., a norma del quale «quando un edificio abbia pił scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilitą. (Nel caso specifico, č stato negato che i proprietari dei box contenuti in un immobile che, benché posto all'interno del perimetro condominiale delimitato da un muro di cinta, era separato dall'edificio con le unitą abitative, dovessero concorrere alle spese di manutenzione della facciata di questo edificio).